樓市利好政策落地 廣州11月成交量超“金九”

降息、公積金新政雙管齊下，加上人民幣順利躋身SDR，對樓市產(chǎn)生積極的影響。南都記者昨日從廣州市房管局下屬陽光家緣獲悉，11月廣州市(不含南沙、從化)中介網(wǎng)簽5421宗，環(huán)比10月同期的4426宗上漲22.5%，本月成交量已經(jīng)超過今年以來最活躍的7月份4個百分點，同樣是“穗六條”政策執(zhí)行以來中介促成交易量最多的月份。

中原研究部客戶研究主任熊小洪向南都記者介紹，目前二手市場買賣雙方較為理性，達(dá)成交易的意愿較高，主要表現(xiàn)在幾個方面，政策、預(yù)期、開發(fā)商去化意愿加強。而價格方面上周環(huán)比微跌2.7%，達(dá)到1.547萬元/平方米，豪宅價格普遍下降。

一手網(wǎng)簽均價漲11.65%

無論從政策制定，還是大環(huán)境預(yù)期，諸多方面都對樓市形成支撐。

南都記者從廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會獲悉，其經(jīng)理人指數(shù)由來自全市各區(qū)約800名具有三年以上從業(yè)經(jīng)驗的店長/經(jīng)理人組成，12月這一指數(shù)為62.6%，環(huán)比上月上升8.1%，體現(xiàn)信心回暖。

“目前國家政策支持住宅去庫存，尤其鼓勵改善型置業(yè)，房貸利率降為10年最低；第二，目前整體宏觀經(jīng)濟不景氣，一些經(jīng)商的個體戶、制造型企業(yè)主會在年底急需周轉(zhuǎn)資金而放盤以盤活資金，筍盤增多。”中原研究部客戶研究主任熊小洪向南都記者表示。

其分析發(fā)現(xiàn)，目前八九成的購房自住型客戶，在利好因素的作用下，理性對比后，結(jié)束了長期觀望而選擇在年前購置物業(yè)。此外再加上二孩政策，股市投資偏好的降低，大部分市民也認(rèn)同住宅不僅擁有居住功能，也是保值增值的一主要投資途徑。

2015年11月廣州樓市共成交8420套，環(huán)比微漲0.53%，可見雖然傳統(tǒng)樓市旺季“銀十”已過，但在開發(fā)商推貨節(jié)奏持續(xù)以及市場消化能力增強的情況下，廣州一手樓市“重演”去年翹尾行情。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，11月廣州全市新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價15596元/平米，環(huán)比上漲11.65%，網(wǎng)簽面積977782平米，環(huán)比上漲4.82%。

北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司首席研究員李戰(zhàn)軍接受南都記者采訪表示，一線整體升溫趨勢確立，深滬京在限購政策下領(lǐng)漲全國，一線快于二線，二線城市強于三、四線城市。

“導(dǎo)致今年房價上漲的原因是，政策回歸正常、常態(tài)，落地較好，抑制房價投機變?yōu)榉€(wěn)定住房消費。”其分析認(rèn)為，減首付、減利率，取消大部分城市的限購，措施效果明顯，中期壓抑的住房需求得以釋放。

SDR提升不動產(chǎn)國際化價值

不少開發(fā)商加強了年底去化動作，利用窗口期大舉消化庫存。

昨日一家華南大型開發(fā)商告訴南都記者，央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等政策，在開發(fā)商看來創(chuàng)造了難得的利好窗口期，加上正值年底房企沖擊業(yè)績的時候，開發(fā)商也愿意放低身段推貨搶客，購房者入市意愿加強。

另外業(yè)內(nèi)注意到，人民幣被納入SDR(特別提款權(quán))貨幣籃子，成為世界貨幣，意味著中國房產(chǎn)投資價值提升。未來，國內(nèi)投資者將可以更方便地配置海外資產(chǎn)，直接拿著人民幣到國外買房不再是夢想。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌接受南都記者采訪就認(rèn)為，人民幣“入籃”SDR，讓人民幣國際化再進(jìn)一步，對中國經(jīng)濟有利，理論上看，中國不動產(chǎn)具有更高的國際化價值。但樓市和房價漲跌主要受經(jīng)濟好壞、人口增減、購買力決定，與SDR不是直接掛鉤的，不會發(fā)生有些人想當(dāng)然的國人會賣房子轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的現(xiàn)象。

“未來人民幣到國際社會投資更為方便，應(yīng)該會激活一部分海外置業(yè)需求。”龍斌分析，貨幣自由兌換意味著中國在世界經(jīng)濟體系的地位更加重要，從信心和預(yù)期看，人民幣SDR將增強大家對中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)的信心。這一點的影響是長期的，值得關(guān)注。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。