北京樓市火爆輻射周邊 廊坊居然也限貸啦

經濟觀察網通過多個渠道獨家獲悉：廊坊市政府正在研究穩定住房價格的若干措施并即將公布，調控對象為廊坊市下轄的三河市、大廠回族自治縣、香河縣三地（以下簡稱“北三縣”）的房地產市場。

調控內容主要有兩點：

一、全面限貸。對首次申請購買住房的居民家庭，商業貸款首付比例不低于30%；對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通自住房的，首付比例不低于60%。

而央行此前的新政規定，非一線城市購買首套房和二套房的商業貸款首付比例分別是兩成和三成。

二、在“北三縣”人口總量控制的情況下，積極實施積分落戶制度。

除此之外，經濟觀察網還獲悉：三河市、大廠回族自治縣、香河縣三地的用地規劃、人口總量指標以及建筑規劃歸屬北京市通州區政府和河北省廊坊市政府共同管理，但以通州區政府意見為主；而三地的公務員人事任命、行政級別等完全歸屬河北省政府管理。

3月28日下午，在北京舉辦的京津冀協同投資招商會議上，廊坊市金融辦和三河市政府、香河縣政府多名政府人員向經濟觀察網證實了上述消息。

從政策方向看，對“北三縣”的調控是通過信貸政策來抑制當前過旺的消費力，增加短期內房地產交易的難度。

購房核心是資金，信貸收緊是政策組合拳中最嚴厲的一招，這樣的政策會對“北三縣”房價產生多大的影響？

一名長期關注房地產市場的廊坊市官員向經濟觀察網表示：“廊坊市政府正在內部研究穩定住房價格的若干措施，個別政策仍需修訂，我個人判斷是政策越限制，房價越會漲。如果2017年北京市政府4套班子搬往通州有實際具體的行動，燕郊房價有望突破4萬元/平方米，大廠有望突破3萬元/平方米，香河有望突破1.8萬元/平方米，尤其是北三縣歸屬北京市政府和河北省政府共同管理，‘北三縣’劃入北京的猜想，更讓房價會出現暴漲。”

一名在香河進行開發的地產商認為，調控并不意味著“北三縣”購房需求大幅縮水，理由是：一、“北三縣”地區匯集了北京龐大的外來人口購房需求，且以剛需為主，改善需求只占市場總成交的8%左右；二是“北三縣”地區的購房很少采取高杠桿，購房者很少采用首付貸、二次貸。

經濟觀察網通過調查匯福悅榕灣、中駿·四季花都、富力新城等多個樓盤了解到：春節后，“北三縣”房地產市場出現量價齊升，燕郊新房單價已超過2萬元/平方米，最高價已突破2.7萬元/平方米，大廠新房單價已超過1.4萬元/平方米，最高價已突破1.9萬元/平方米，香河新房單價已超過9000元/平方米，最高價已突破1.4萬元/平方米。

與燕郊新房價格相比，通州新房價格約4萬元/平方米，燕郊與通州的新房價格比由1:2.5下降至1:2。

在河北的一些樓盤甚至出現了需花5萬元購買“房號”的情況，“只要你有新房房號指標，可以直接20萬元轉手。”一名燕郊房產中介在電話中告訴經濟觀察網。

在京津冀協同投資招商會議上，一名政府官員不認為燕郊房價存在太多水分：“首先，平谷線、京秦高速等交通配套措施啟動，尤其是平谷線設置燕郊站站點消息確實利好；其次，‘北三縣’政府正在提升教育、醫療和服務上資源能力，很多第三產業企業正陸續進入；第三，北京市政府4套班子搬入通州已是定局；四是，自2016年開始，北京市政府對‘北三縣’進行用地規劃、人口總量指標以及建筑規劃管理后，‘大北京’概念愈發清晰；五是，‘北三縣’二手房成交日均成交量已經接近500套，這意味著‘北三縣’開始告別‘有價無市’階段。”

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。