住宅用地使用權(quán)“撞限”呼喚提前頂層設(shè)計

這幾天，有媒體報道溫州出現(xiàn)了20年住宅用地使用權(quán)年限到期，又要花幾十萬元“延期”的新聞，引發(fā)熱議和關(guān)注。

新華社記者就此向溫州市國土局求證核實(shí)。溫州市國土局表示，物權(quán)法規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動續(xù)期，但“自動續(xù)期”該如何續(xù)期，目前國家尚未出臺相關(guān)實(shí)施細(xì)則。近期媒體報道“收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期”是對信息的誤讀。

溫州市國土局稱，溫州市區(qū)一批上世紀(jì)90年代初期的住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題?；鶎訃敛块T在實(shí)際操作過程中無法可依、無章可循，不能辦理相關(guān)續(xù)期手續(xù)，給群眾帶來不便。對此，溫州市國土局高度重視，已著手研究相關(guān)方案，近期將報上級研究決定，妥善化解這類問題。

溫州出現(xiàn)20年使用權(quán)住宅的情況，有其特殊性。全國大范圍出讓的40年以上的商住用地和70年產(chǎn)權(quán)的純住宅用地出現(xiàn)在上世紀(jì)90年代末，使用年限到期問題近期不會集中出現(xiàn)。

物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。但“自動續(xù)期”該如何續(xù)期，目前國家還尚未出臺相關(guān)實(shí)施細(xì)則。盡管溫州出現(xiàn)的“到期房”總體量不大，但也關(guān)系到幾百戶家庭的切身利益，應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門重視并妥善解決。長遠(yuǎn)看，量大面廣的土地使用權(quán)到期問題，會在幾十年后集中出現(xiàn)。如果不未雨綢繆、提前進(jìn)行頂層設(shè)計，有可能引發(fā)房主的不安。因此，用法律手段解決好這個問題越來越迫切了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。