通州限購后 可賣的商住房銳減至幾百套

事實上，自去年住宅限購后，通州商住限購的傳聞便沒有停過。尤其是今年以來，通州許多商住項目都在抓緊推盤，其中保利大都匯兩個月內開盤五次，綠地中央廣場更是在限購前把房源全部售罄。大量的房源提前銷售，加上限購的影響，使得當前整個通州可以賣給個人的商住產品僅剩幾百套。

在限購正式實施后，北青報記者走訪通州樓市發現，雖然大部分商住項目已經停盤研究政策，但依然有許多購房人前往售樓處。

“這兩天還是有不少人來售樓處咨詢項目信息。一部分是知道限購政策來看看到底能不能買；一部分是還不知道限購政策，就是來看看的。”世茂與富華地產合作的通州橋商中心項目的銷售人員告訴北青報記者。雖然按照限購規定，新建商業、辦公項目只能出售給企業，將暫停在個人買主之間的流通，但并不意味著商住類項目徹底熄火。其實，商住服務型公寓是可以面向符合住宅購買條件的個人買家出售。但條件苛刻如同購買住宅，即要求購房人滿足“有京戶且沒房”、“無京戶，連續納稅滿5年”和“已婚、京戶且有一套住房”的三個條件之一，并且購買商住服務型公寓會占據購房資格。

即便條件苛刻，但因為戶型小、總價低更適合投資的特點，讓通州商務型公寓仍受到投資及剛需人群關注。北青報記者梳理了北京市房地產交易和管理網發現，目前通州在售的商住服務型公寓主要有五個，分別是世茂富華僑商中心、保利大都會、富力中心、綠地藍海中心和云墅中心。

統計顯示，目前，這五個批準可售的商務型公寓剩余可售房源僅有514套，去化率高達85.9%，且價格區間在2.5萬元/平方米至4.6萬元/平方米之間。其中，由北京富華長城房地產開發有限公司和世茂地產聯合開發的僑商中心項目可售房源最多，約為300余套。

但即便只有幾百套的可售房源，也沒有全部推入市場。像通州富力中心的項目銷售員就對北青報記者表示，由于限購政策突然來襲，項目目前已經停售，排卡也已經停止。許多類似的商務型公寓、商業、辦公類項目也都暫停銷售，研究限購政策。數據顯示，通州5月6日限購之日起至5月8日，通州商務公寓零簽約，整體市場陷入短期冰凍階段。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。