合肥開啟二線城市政策收緊信號燈 執行差別化信貸政策

近日，合肥市國土局發布針對土地招拍掛市場的最新細則，以促進土地市場穩定發展，引導理性競爭。與此同時，合肥房管局也出臺針對房地產市場的調控政策，內容包括調整土地供應方式和供應條件以及執行差別化的信貸政策等。業內分析認為，自一線樓市調控加碼以后，二線城市房價接棒暴漲，成為近期出臺房地產調控政策的直接原因，未來或許還會有更多的二線城市加入調控行列。

具體來看，此次合肥出臺的差別化信貸政策規定，首次購房申請個貸最低首付比例為25%；購買二套房視具體情況首付比例分別為40%、50%；三套房首付比例普遍定為60%；擁有三套及以上購房家庭則不得申請公積金貸款。

業內分析認為，近一段時間合肥土地市場競爭激烈，同時住宅市場庫存不足，房價存在上漲壓力，這成為合肥市出臺房地產調控政策的直接原因。

上半年合肥市土地市場一直是業界關注的焦點之一。中原地產研究部統計數據顯示，2016年以來，二線城市成為地王出現最多的區域，其中最主要集中在南京、蘇州、合肥等幾個城市，而這些城市恰好是房價上漲最迅速的城市。

“地價超過房價已經從2015年的一線城市開始蔓延到二線城市。”中原地產首席分析師張大偉認為，截至目前，蘇州、南京、杭州、合肥四大城市土地出讓金名列全國前四。這幾個城市房地產市場的供需結構決定了這些城市正在領漲全國。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《經濟參考報》記者，根據易居方面研究發布的《全國70城住房庫存報告》中能夠看出，合肥房地產市場的庫存去化周期僅為2個月（合理周期是6個月）。另外，根據近幾月全國70大中城市的房價數據來看，合肥房價近幾個月均在全國前二的位置，房價上漲壓力較大。

他說，鑒于當地市場的補庫存需求、控制房價等因素綜合考慮，此次合肥出臺差別化信貸政策及土地招拍掛市場具體細則，符合市場預期，也有利于引導市場預期。

他認為，差別化信貸政策對普通的、合理的、首套購房需求，總體上堅持鼓勵購房、保護購房需求的政策導向。他同時指出，“首先，信貸收緊是合肥樓市收緊的一個關鍵性標志，由此也開啟了二線城市政策收緊的信號燈；其次，信貸收緊必然帶來市場交易的下滑，對于抑制房價有積極作用；再次，信貸收緊、市場降溫，為后續增加庫存供應提供了緩沖時間。”

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。