房企多元化轉型提速 產品服務升級

近年來，房企依靠土地開發獲取的利潤逐步下滑，越來越多的房企開始謀求升級轉型。諸多房企開始根據自身特點開啟轉型進程，打造多元化業務格局。

多元化轉型提速

多元化幾乎是房企的共同選擇。這從房企更名“去地產化”就可見一斑。

今年6月，遠洋地產和恒大地產集團有限公司相繼將公司名稱變更為“遠洋集團”和“恒大集團”，借助更名彰顯其多元化業務格局。最近，K2地產發布公告稱，正式更名為“石榴置業集團股份有限公司”（簡稱“石榴集團”）。公告顯示，更名后的石榴集團，將形成“地產+科技+金融”的商業模式，通過“地產開發、科技孵化、創業投資”三大業務板塊，投身于科技創新的時代大潮。

“地產+金融”是諸多房企多元化發展的選擇，尤其是地產公司進軍保險業屢見不鮮。中國泛海日前宣布擬斥資約27億美元收購在紐交所上市的美國大型綜合金融保險集團GenworthFinancial的全部已發行股份。Genworth金融集團是美國最大的長期護理保險公司，也是全美最主要的住房按揭保險公司之一，位列美國財富500強，在福布斯全球保險業排名第77位。中國泛海此次收購Genworth金融集團，將幫助Genworth金融集團進一步開拓市場，改善運營情況，有利于維護保單持有人的長期利益和收益水平；同時，將使中國泛海迅速進入美國這個全球最大的保險市場，提升國際化水平。

此外，新城控股擬與海紅星美凱龍投資有限公司、紅豆集團有限公司等共同聯合發起設立國峰人壽保險股份有限公司。新城控股公告稱，保險行業在我國發展前景良好，潛力巨大。保險行業能為公司帶來融資渠道擴展、業務多元化發展等機遇，房企與保險業雙向融合是發展大趨勢。

產品服務升級

“房地產已經告別項目拿地就能建、建了就能賣的黃金時代。”中國葛洲壩地產董事長何金鋼表示。葛洲壩地產近日確定了“5G科技”體系作為產品戰略，運用“綠色健康、德系精工、工業集成、智慧互聯、服務增值”五大子系統，全面提升產品含金量。葛洲壩地產總經理助理徐海倫介紹，今年葛洲壩地產第一個“5G科技”項目將在上海面市，而北京樊家村項目將以最高標準來打造。自2015年底開始，葛洲壩地產已在北京、上海、合肥、南京等多地拿地進行戰略儲備，抓住房企轉型升級的機遇向全國發展。

業內人士認為，房地產企業要完成轉型，產品和服務就要激發潛在需求、適應新的社會要求。房企應關注人們綠色、健康的居住需求。中國銀行前首席經濟學家曹遠征表示，老齡化社會最重要的就是健康醫療服務，養老房地產前景廣闊。養老房地產不再是賣房子，醫養結合房地產價格才能增長。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。