深圳上調房產評估價15% 二手房交易料再萎縮

繼新政調控后，深圳二手房交易再迎稅費加碼。

11月8日，有消息稱深圳市房產評估發展中心對域內二手房交易評估價格再次上調，調整平均幅度在15%，部分熱點區域上調幅度20%。《每日經濟新聞》記者就此致電深圳市房地產評估發展中心，一位工作人員表示，此次評估價上調是按市場價格來的，每套價格不一樣，平均漲幅在15%到20%。

這是年內房產評估價格的第二次上調。上一次房產評估價格的調整是在今年4月1日，主流熱點片區房源上調60%至80%不等，最高的甚至上調118%。

彼時評估價的上調導致了二手房交易稅費提高，進而提升了買房和投資成本，造成深圳二手房交易量的迅速跌落。

強化調控政策威力

相比于今年4月1日平均上調60%以上，這次調價算是比較溫和。平均漲幅是15%左右，熱點片區熱點樓盤漲幅在20%左右。整體來說，羅湖龍崗漲幅最小，龍華南山福田寶安漲幅更高。

以南山區一套面積115平方米的家庭唯一普通住宅為例，其11月8日前評估價為419萬元，11月8日調整后的評估價為483萬元，評估價上升了15%，按照未滿兩年，首套家庭唯一普通住宅計算，稅費增加了7.2萬元。

業內有觀點認為，這次更新幅度符合預期，相對房價而言，數萬元的增加成本，尚不足以影響購房決策。這部分稅費增加對于房屋總價、市場成交影響微乎其微，預計評估價調整的消化周期在2-3個月內完成。相對而言，房價的漲跌更為重要。

但將評估價上調放置在整個最嚴調控的周期內，對市場的觸動無疑有疊加效應。中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁向《每日經濟新聞》記者表示，此舉進一步壓縮房產成交的空間，二手房交易面對很大的壓力。

宋丁認為，在調控政策之后，再放出這樣房產評估價調整，進一步強化了調控政策的威力，雖然這是增稅系統完善的一個途徑，但大家更多會把它列入調控政策的一個方向。

二手住宅成交將進一步萎縮

在“深八條”政策之后，市場已經在持續幾個月的回升狀態中逆轉直下。政策對備案價及成交價的規定使新項目獲批受阻，且隨政府對市場的大力稽查與整頓，新房成交價格下降，二手市場受新房影響，觀望情緒濃厚，成交處于低迷狀態。

根據深圳中原研究中心的數據，深圳10月份二手住宅成交均價56790元/平方米，環比上月下跌4.2個百分點。據國土的成交備案數據來看，10月深圳二手住宅成交6329套，環比減少18%。

受政策收緊影響，市場整體觀望情緒濃厚，近4周超7成業主報價下調，且下調幅度多集中在1%~5%的區間。10月份二手住宅放盤量與訪客量相比9月減少明顯，以致經理人對后市看空情緒濃厚。

受樓市降溫影響，高總價成交占比明顯減少，集中在350萬至500萬元的總價區間的成交占比減少約5個百分點，成交逐步轉向低總價的剛需客戶。未來市場受政策影響，均價將會進一步下跌，低總價成交占比也會逐步增大。

這輪最嚴調控旨在打擊市場中的投資投機行為，目前來看已經取得初步成效。據深圳中原研究中心統計，10月份深圳二手住宅購房客中，純投資占比僅為3.6%，相比上月下降近3個百分點，而自住客戶占比增加明顯。

深圳中原研究中心王飛表示，11月8日將對評估價重新調整，將進一步增加二手交易成本，屆時深圳二手住宅成交將會進一步萎縮。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。