北京通州徹查“商住房”違規(guī)租賃

6日，北京報(bào)道了通州區(qū)珠江四季悅城樓盤“以租代售”鉆空子的亂象。記者從通州區(qū)獲悉，該區(qū)當(dāng)日已經(jīng)組織專項(xiàng)執(zhí)法，針對(duì)此情況進(jìn)行調(diào)查處置，責(zé)令該項(xiàng)目立即整改違規(guī)行為。目前，該項(xiàng)目已被暫停網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，同時(shí)還將對(duì)通州區(qū)其它同類項(xiàng)目開展專項(xiàng)徹查。

據(jù)介紹，通州區(qū)住建委執(zhí)法部門在本月2日的巡查過程中，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了珠江四季悅城項(xiàng)目售樓場(chǎng)所存在項(xiàng)目證件公示不全、廣告用語(yǔ)使用不當(dāng)?shù)炔灰?guī)范行為，同時(shí)對(duì)其近日新推出的長(zhǎng)期租賃活動(dòng)進(jìn)行了初步調(diào)查核實(shí)。

經(jīng)調(diào)查，該項(xiàng)目已辦理現(xiàn)房銷售確認(rèn)，正處于現(xiàn)房銷售過程中。然而根據(jù)規(guī)定，商品房在未取消現(xiàn)房銷售確認(rèn)的前提下，不得對(duì)外出租。通州區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，針對(duì)此調(diào)查結(jié)果，通州住建委于12月5日約談了珠江四季悅城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；同時(shí)，結(jié)合本報(bào)報(bào)道情況，昨天該項(xiàng)目已經(jīng)被暫停網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，并責(zé)令該項(xiàng)目立即整改違規(guī)行為。此外，通州區(qū)還將結(jié)合調(diào)查結(jié)果，對(duì)違規(guī)行為依法處理，同時(shí)以此為線索對(duì)通州區(qū)其它同類項(xiàng)目開展專項(xiàng)徹查。

按照通州區(qū)目前的限購(gòu)政策，珠江四季悅城項(xiàng)目只能銷售給企業(yè)。消費(fèi)者通過租賃的方式試圖取得房屋“所有權(quán)”的行為存在不小的風(fēng)險(xiǎn)。相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”而租賃方式是不可能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的；同時(shí)，此種租賃方式可能存在“以合法形式掩蓋非法目的”的情形，從而導(dǎo)致合同效力存在重大瑕疵。

“即便消費(fèi)者愿意承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)因此種租賃關(guān)系在實(shí)際履行過程中對(duì)消費(fèi)者的權(quán)益造成諸多限制，且有可能面臨開發(fā)商抵押、出售該房屋的風(fēng)險(xiǎn)，如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，即使訴諸法院，承租人的權(quán)益也很難得到保護(hù)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。