東莞也推“限地價競配建”地塊 鳳崗鎮宅地限價29.2億

東莞市國土資源局近日公告，該局決定以掛牌方式出讓編號2017WG001宗地。該地塊坐落于東莞鳳崗鎮官井頭村，總起價達21.92億元，網上報價期限為2017年1月6日至20日10:00。這也是東莞土地競拍中首次設立“限地價+競配建”門檻的地塊。

觀點地產新媒體翻查公告了解，2017WG001宗地坐落于東莞鳳崗鎮官井頭村，總面積73071.03平方米；1＜容積率≤2；建筑密度≤30%；建筑限高65米；地塊商業建筑面積不得超過計容建筑面積的5%；普通商品住房，出讓年限70年；商服用地，出讓年限40年。地塊保證金87,686萬元，起始價219,213萬元，起拍樓面價約15000元/平方米。

值得注意的是，公告還顯示，本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓按照價高者得原則確定競得入選人，但正式拍地時，地塊交易總價競拍至292,284萬元之后停止競地價，改為競投配建的商品房面積，配建的商品房須無償移交給鳳崗鎮人民政府；競得人須在成交后5個工作日內與鳳崗鎮人民政府簽訂配建的商品房建設移交協議，再與市國土資源局簽訂《國有建設用地出讓合同》。

此外，規劃建設要求：競得人須按批字第2016-19-1001號《建設用地規劃批準書》的要求進行建設；該地塊開發建設期為3年，宗地建設項目在2018年2月19日前開工，在2021年2月19日前竣工。

據此，當地塊競拍價達到292,284萬元（約20000元/平方米）后，競買方式轉為競投配建商品房，競配幅度為450平方米。

另有資料顯示，該地塊交通四通八達位置優越，與深圳龍崗僅一路之隔，經莞深干線龍平東路，車程5分鐘左右即可直達龍崗。套方面，項目位于大運城邦旁，周邊生活配套完善。

目前，其周邊項目中，名流印象新房價格約2.2萬元/平方米；恒大綠洲新房價格2.6萬元/平方米；大運城邦二手房價約2.2萬-2.6萬元/平方米；嘉輝豪庭二手房價約為1.5萬元/平方米。

有業內人士認為，由于地塊位置優越與深圳龍崗僅一路之隔，且周邊配套完善，預計其將成為各大房企爭搶對象。“如果不限價，到時肯定會拍出高價，甚至可能會再刷新東莞2.5萬元/平方米的記錄。”

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。