東莞：不得將既有農(nóng)民安居房改造為經(jīng)營性用途

廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站日前發(fā)布《關(guān)于進一步加強農(nóng)民安居房設(shè)計及質(zhì)量安全監(jiān)管的通知》(東農(nóng)房聯(lián)綜〔2022〕1號)。其中明確農(nóng)民安居房設(shè)計圖紙不得具有經(jīng)營功能。不得將既有農(nóng)民安居房改造為經(jīng)營性用途，新建、重建、改(擴)建的農(nóng)民安居房，不得用于生產(chǎn)經(jīng)營或出租(不含已辦理立項手續(xù)的老舊街區(qū)改造項目)，嚴(yán)格按照《東莞市農(nóng)民安居房管理辦法》的有關(guān)要求申請報建，其設(shè)計方案及施工圖紙不得具有經(jīng)營功能，存在以下情形的，不予審批：

一是農(nóng)民安居房首層高度超過4米(復(fù)式樓設(shè)計除外，屬于兩層建筑)，疑似鋪位、大堂、作坊等商業(yè)功能的房屋；

二是農(nóng)民安居房設(shè)有兩個或以上廚房，疑似聚集居住功能的房屋；

三是農(nóng)民安居房使用獨立樓梯每層獨門入戶，疑似出租功能的房屋；

四是農(nóng)民安居房所有房間全為獨立套房設(shè)計，疑似旅館功能的房屋；

五是其他疑似具備經(jīng)營性功能的房屋。

同時，東莞進一步明確農(nóng)民安居房層高規(guī)定。農(nóng)民安居房結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的樓層或局部樓層(夾層)，計入自然層數(shù)，并計算全面積。不得擅自增設(shè)夾層，農(nóng)民安居房報建的設(shè)計方案及施工圖紙禁止預(yù)留可加夾層的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計，存在設(shè)置樓層間框架梁、預(yù)留荷載等情形的，不予審批。

《通知》要求嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)民安居房不得用于經(jīng)營的設(shè)計要求。根據(jù)《東莞市農(nóng)民安居房報建審批工作流程》的要求，農(nóng)民安居房報建需要具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具施工圖紙。各設(shè)計單位在受理農(nóng)民安居房設(shè)計方案及施工圖紙設(shè)計時，必須嚴(yán)格執(zhí)行以上兩點要求開展設(shè)計；各施工圖審查機構(gòu)在受理農(nóng)民安居房施工圖紙審查時，必須嚴(yán)格執(zhí)行以上兩點要求進行審查。

《通知》明確，自建房安全事關(guān)人民群眾生命財產(chǎn)安全和切身利益，各鎮(zhèn)街要加強自建房建設(shè)日常質(zhì)量安全監(jiān)管，加大對已批建設(shè)房屋的巡查力度，確保自建房按圖施工、不增面積、不改結(jié)構(gòu)、不調(diào)功能，保障人民群眾建房安全。鎮(zhèn)街各部門要各司其職、齊抓共管、形成合力，實行違法違規(guī)建設(shè)零容忍，在日常監(jiān)管過程中發(fā)現(xiàn)自建房存在加建、超建等行為的，應(yīng)立即責(zé)令停止施工，并依法依規(guī)查處。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。