廣鋼新城未來將成廣州樓市風向標

《新快報》廣鋼新城論壇現場。

去年廣鋼新城的奪地大戰烽煙剛熄,今年廣鋼新城的樓盤就趕著亮相。專家學者指出,廣鋼新城的威力將不止是一個熱點板塊,它還將改變廣州樓市中心城區市場格局,改變廣州樓價在一線城市中偏低的現狀,成為廣州房價風向標。

本周二,在《新快報》廣鋼新城論壇上,業內專家提出了鮮明獨到的觀點,而廣鋼新城的眾多開發商則紛紛提前透露新項目最大亮點。

中央居住區廣鋼新城 將提升廣州樓價

合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌表示,廣鋼新城對廣州樓市的第一大影響是廣鋼新城將改變廣州中心城區市場格局。廣鋼新城擁有規劃定位標準很高、體量龐大、交通教育公園等市政配套齊全、品牌標桿開發商云集、產品品質全面提升等幾大優勢,其他老城區無法比擬。同時,廣鋼新城不僅是老城區最大的優質產品供應集中區域,市場關注的焦點,而且可以說充當廣州中心區域的中央居住區角色,廣佛之心,也是獨有的。標桿品牌開發商聚集廣鋼新城也成為改變市場的重要力量。大型品牌開發商將憑借自身超強的資金、人才、技術、產品開發實力,為城市、客戶、市場帶來更具有競爭力的價值。

龍斌指出,目前廣州可售貨量887.44萬平方米,68397套,其中,老四區只有92.5萬平方米,只占10.4%,中心六區共141.8萬平方米,占比為15.9%,外圍區域總的可售量為745.64萬平方米,占比高達84%。中心區可選擇不多。廣鋼新城將為中心區提供大量優質產品,吸引更多高端人群入市,改變中心區薄弱的現狀格局。

“廣州房價低估,其中重要的原因包括缺乏有影響力的大型中心城區的板塊、高素質的大型社區,廣鋼新城啟動對提升廣州老城區不動產價值進入新的發展階段具有特別意義。”他表示,“廣鋼新城會改寫廣州老城區房價偏低的現狀,是風向標,隨著新城建設加速,也充當房價助推器,讓廣州房價更能反映廣州城市價值。”

“為什么廣州房價在一線城市里最低?值得認真探討。”龍斌說。他認為,房價事關居民幸福置業指數,也是城市綜合實力的體現。1月-6月廣州新房均價14696元/平方米,只有其他一線城市一半不到。廣州房價理性,但也低估,與其中國第三城的綜合實力不相符合。廣州樓價整體均價低,其中一個原因就是廣州城區中心高素質大型社區不足,單體樓過多,綜合配套缺乏,是影響廣州房價的重要因素之一。廣鋼新城入市會起到積極作用,是風向標。區域發展、優質高端社區增多,會提升廣州老城區和整體房價。

另外,廣鋼新城還將提高廣州樓市創新競爭力。龍斌表示,廣州這兩年地價高,房價上升速度減慢,政策保守滯后,加大了市場競爭,一方面是對廣州房地產發展的挑戰,另一方面對品牌開發商創新發展提出更高要求。有壓力,才有動力。最大限度滿足客戶需求、提高產品附加值、打造優質高品味產品,廣鋼新城會給市場更多驚喜。

板塊均價3萬元/m2起更合適

對于最受關注的廣鋼新城樓盤價格問題,廣州社科院高級研究員彭澎表達了兩個觀點,他認為“廣鋼新城目前看來賣4萬元/平方米的價格有點偏高,可能3萬元/平方米起步更適合。”為佐證自己的說法,他列舉了廣州其他有可比性區域以及樓盤售價。比如廣鋼新城附近的芳村板塊,目前樓盤的最高售價是2.8萬元/平方米。而廣鋼新城江對面的海珠區工業大道板塊,二手價最高去到3萬元/平方米。另外,同樣擁有江景的海珠區琶洲板塊,江景樓盤售價約4萬元/平方米。還有同樣定位國際宜居的白云新城板塊,樓盤售價最高為4萬多元/平方米。相比而言,廣鋼新城的首批樓盤要拿出更高的素質,才能更有競爭力。同時他還認為,廣鋼新城有個別樓盤賣到4萬元/平方米的價格并不出奇,難的是整個板塊的均價能達到4萬元/平方米或以上。

他表示,廣鋼新城首批樓盤的買家群體將包括在廣鋼有居住習慣和記憶的原住民,還有回遷村民、芳村區域的居民等。高端客源則有想就近居住的各大創意園從業者以及江景愛好者等。最值得期待的買家群體則是花鳥市場、茶葉市場、醫藥港等周邊的產業人群。另外則還有品牌企業的追隨者等。廣鋼新城未來將會吸引廣州大道以西的居住和生活人群,而廣州大道以西的人群可能選擇的是珠江新城、琶洲等這些更加近的區域。

記者揭秘

廣鋼新城項目未來有啥看點?

說起廣州的摩天建筑群,市民現在可能馬上就會想到天河珠江新城的東塔、西塔等CBD中的高樓大廈。不過,未來廣州的摩天住宅群將出現在廣鋼新城。其中,首先亮相的中海花灣壹號就將帶來高度上的驚艷。該樓盤首期的三棟住宅單位中,最高的樓宇就將達到60層,超過目前住宅層數最高紀錄的保持者,也是在荔灣區的樓盤中信西關海。另外,規劃已經公布的其他樓盤也均是高層、超高層的住宅建筑:金融街融穗華府10棟39-42層高樓、華發金融街項目11棟39-42層高樓……

“廣鋼新城”一詞最早出現在2013年6月,當時廣州“三舊”改造項目不斷規劃推出,多達16個各種不同概念的新城也應運而生。廣鋼、廣船和廣紙并稱廣州舊廠改造三大明星項目。巨無霸的廣鋼地塊自然而然也就被成為廣鋼新城,不過,現在看來,有人認為,應該叫“摩天新城”更適合。不過,除了高之外,廣鋼新城各樓盤還有什么亮點?新快報記者進行了獨家揭秘。

廣鋼新城。

北大資源項目

亮點:佛山北大資源地產有限公司營銷總監張超凱:廣鋼新城配套的32家學校最終要落地,還需要發展商共同努力。而就北大資源的項目而言,除了學校之外,還將配套獨有的“新文化中心”。該文化中心的理念就是使教育不僅僅停留在學校,而是植入到社區里面,是泛教育社區的模式。項目將配套有800平方米的新文化中心,包括北大講堂、北大書院和醫療健康管理中心等幾個部分。其中北大書院可以為7-15歲的少年兒童提供愉快閱讀的空間,北大講堂則可以說是以方所為藍本為成年人提供的閱讀和社交空間。

項目掃描:樓盤由兩地塊組成,由北大資源以13.7億元奪得,折合樓面價16795元/平方米。宗地面積36072平方米(其中居住用地20915平方米、中小學用地15157平方米);容積率3.9,總建筑面積約9.4萬平方米。

方興、金融街金茂府項目

亮點:方興地產廣州公司副總經理陳慶陽:方興地產將旗下產品劃分為府、悅、墅、山、湖、灣六大體系。比如方興在廣州的首個項目南沙金茂灣就是因為擁有海景資源而命名的“灣”系列。而方興在廣鋼新城與金融街聯手打造的項目將命名為金茂府。“府”是最高端的洋房產品。金茂府總建筑面積30萬平方米,緊鄰3公里長的中央公園。項目將會實踐方興地產的“綠金戰略”,即“綠色科技+金茂品質”。方興位于上海閘北的上海金茂府項目,在周邊同一地段樓盤售價約四五萬元/平方米的情況下,售價達到了7萬元/平方米。就是“綠金戰略”產品彰顯出來的不同效果。另外,廣鋼新城金茂府項目還將出現全國首家影劇院銷售中心。

項目掃描:項目位于荔灣區芳村大道南以西,鶴洞路以南,占地面積約4.7萬平方米。地塊成交總價32.4億元,樓面地價到14263元/平方米。作為中化集團公司旗下控股的上市公司,2014年,方興地產帶著深耕華南區的重大戰略目標,斥資100億元全力打造廣州首個大型濱海城市綜合體——南沙金茂灣。金茂灣項目規劃總建筑面積達80萬平方米,項目囊括五星級酒店、超甲級寫字樓、企業CEO官邸、5米海景Loft公寓、濱海洋房和粵港澳國際商業中心等。

華發項目

亮點:華發股份廣州公司副總經理譚偉:在目前的市場環境下,所有進入廣鋼新城板塊的開發商都會用盡自身在房地產領域多年積累起來的優質資源來打造項目。華發在廣鋼新城的項目肯定也是將運用到最好、最佳的資源。華發股份目前正在打造第三代產品,我們稱之為“優+”體系。簡單來說,華發第一代產品關注房子本身,到了第二代則是房子+社區(包括學校、商場、會所等)的結合,而第三代產品“優+”體系則是房子、社區與互聯網、智能家居的結合。華發股份在廣州的首個項目華發四季位于白云新城,該項目便是運用了華發優+體系的豪宅。樓盤以生態規劃、科技建筑、智能家居、互聯網社區、星級配套、定制精裝等六大升級體系分支,開創了未來廣州城市人居的新標準。

項目掃描:樓盤由三地塊組成,由華發股份以29.15億元奪得。項目位于廣鋼集團地塊西側,靠近廣鋼之路中央公園。擬建9棟38層高住宅樓+小學。總用地面積為79311.9平方米。建筑面積接近24萬平方米,總體綠地率≥35%。根據規劃,整個規劃呈長方形,將建9棟38層高住宅樓,且被綠化帶環繞。

金融街融穗華府

亮點:金融街廣州置業有限公司營銷副總監孫雷: 廣鋼新城項目在廣州樓市的影響力可以比現在更大,除了目前來自荔灣區、海珠區的潛在買家之外,在配套、文化氛圍等逐漸形成之后,完全可以輻射到整個大廣州。金融街廣鋼新城項目融穗華府最大的特點就是位于廣鋼公園第一排。不僅是一個難得的公園物業,還是一個三公園項目,容積率也比較低。產品方面金融街則會突出本地買家最受用的“實用”這一點。項目將做到比現在“二房變三房”、“三房變四房”都要更好用。而且涵蓋中小戶型、大戶型產品,因此購買門檻也低一點。

項目掃描:該項目北臨廣鋼遺址公園,南瞰廣鋼新城中軸中央公園,自身更擁有2.5萬平方米的水景園林景觀。樓盤規劃建筑總面積約23萬平方米,擬建10棟39-42層商住樓,規劃總戶數約3000戶;容積率4.8,綠化率35.1%。首批戶型單位70-110平方米。

中海花灣壹號

亮點:中海花灣壹號售樓部和樣板間8月8日已經開放,項目配備了新風除塵系統:主機不間斷從外墻進風口抽取新鮮空氣,通過主機過濾裝置進行多次過濾,將去除PM2.5、PM10的凈化空氣通過預埋管線及進風口強制送進房間內。室內產生正壓,將房間內的污濁空氣通過門縫、窗縫等處自然溢出。并有最安全的五星級酒店高級電梯、中央凈水系統攔截水中雜質和與廣州塔一樣的戶內給水加壓系統。同時室內還配置了抽濕機以及松下暖浴快為衛生間換氣供暖除濕,可以高效干爽換氣,10分鐘將溫度提升至36℃。此外還有廚房垃圾處理器等等。

項目掃描:中海花灣壹號是廣州老城區最大規模的130萬平方米國際地標綜合體,物業類型涵蓋高端住宅、國際公寓及主題商業街區MALL。項目首批將推出B2、B6棟單位,戶型有80-160平方米兩房至四房。樓盤大部分戶型采用附加值高的“N+1”設計、雙陽臺,全部贈送全景飄窗,部分單位還贈送入戶花園。裝修方面,樓盤采用了德國高儀、科勒、林內、松下等國際一線品牌。另外,中海花灣國際公寓產品4.5米層高,包括38m2兩房一衛,46-49m2兩房一衛,67-70m2四房兩衛,帶精裝修,品牌酒店管理公司即將意向簽約進駐。中海花灣天地定位為一站式家庭休閑購物街區MALL,為廣州老城區唯一可售的街區MALL。

項目緊鄰地鐵1號線西朗站和廣佛線鶴洞站。近30萬平方米中央公園、環保生態科教園距離本項目僅200米。

新快報

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。