電商加入房屋租賃爭奪 傳統中介遭逆襲

在租售并舉和租售同權等相關政策刺激下，住房租賃市場日益升溫。為搶占先機，阿里巴巴、京東等巨頭也開始染指房屋租賃行業，電商巨頭加入爭奪，傳統中介遭逆襲，租賃市場將會產生哪些變化？

阿里京東都來了

房屋租賃市場正成為電商新一輪布局的領域。繼牽手杭州市政府推出全國首個“智慧住房租賃平臺”后，阿里旗下支付寶也于日前正式上線租房平臺，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。

而在支付寶之后，京東也正式進軍房地產市場，京東商城房產頻道已經上線。首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。據透露，京東房地產的定位既不是開發商也不是買家，而是服務商。換言之，京東要做的是房地產電商。10月20日，北京市住建委網站公告顯示，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術有限公司，為北京住房租賃監管平臺技術合作項目的中選單位。這意味著，京東將成為北京住房租賃市場的支持平臺，拿到了進軍住宅租賃市場的入場券。

而官方的租賃平臺也開始登場，10月19日，集管理和服務于一體的廣州市房屋租賃信息服務平臺上線運行，該平臺將實現對全市房屋租賃“全過程”服務。通過平臺，可一站式完成放盤、交易、備案、評價、數據發布。

房產中介電商未必全能？

新來的巨頭不只是電商。10月11日，中國銀聯宣布與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平臺合作協議。17日，中國銀聯再牽手武漢住房保障和房屋管理局。銀聯方面稱，今年年內有望在12個試點城市全部開通服務。

作為超級流量入口，電商加入攪局，影響力不言而喻。如對于支付寶上線力推租房平臺，有業內人士就認為，或將改變傳統的房屋租賃模式，并對目前房屋租賃中介商造成巨大沖擊，尤其是以收取端口費為盈利點的房地產電商平臺。

據了解，目前在房地產中介電商平臺上發布二手或租賃房源是要付端口費的。而現在支付寶零費用與長租公寓品牌的合作，其流量導入能力是其他房產電商平臺無法比擬的。

不過，業內人士李艷對上述觀點則持保留意見。李艷表示，從現在的消費看，支付寶平臺首批接入的房源以公寓房直租為主，這意味著其尚未對最主流的租賃模式產生影響。但也有觀點認為，隨著電商平臺在租賃領域的鋪開，其影響必將日益擴大。

傳統中介仍有自身優勢

據了解，支付寶租房最大的亮點是其信用評價系統，芝麻信用超過650分，便可在一些城市享受“免押金租房”。但此舉卻難以得到一些房東的認同：“我出租的房子里家私電器齊全，而且都是新的，如果在出租過程中有損壞或都被租客搬空了，還得通過租房平臺解決后續問題，麻煩多多，而如果有押金在手，租客也會更好地約束自己。”正在海珠區一中介門店處放租的市民孫先生直言。

業內人士孫士友則認為，租房本身作為一種典型的線下服務場景，純線上的互聯網平臺很難實現對傳統房屋租賃巨頭的逆襲。依托支付寶金融解決方案的信用租房平臺，其實現的方式是租房分期業務，對于這一業務的實現則是必須要掌控好租房場景。所以，他認為，租房分期市場的前景，歸根結底還是掌握在扎根線下、門店遍布的房屋中介機構手中。

“此外，傳統中介獲取房源有很多種方式，其通常會把控一片小區的房東資源。”孫士友表示：“中介的存在并不是簡單的‘倒賣信息’，房產經紀人的工作也不僅僅是‘忽悠人’，中介能夠在與租客的交流中了解對方的需求，并對其看房之后的行為進行一個有效的預估，這樣有助于減少看房次數，提高成交效率，減少成本的消耗。”

數據

2030年租賃市場

規模或達4.2萬億

租購并舉已成為房地產發展的主基調，未來租賃將成為我國住房體系的重要組成部分，也是各行業巨頭們競爭的又一片紅海。日前，東方證券發布一項研究報告稱，目前我國租賃人口預計為1.9億人，租賃市場規模已超萬億元。該報告預測，至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。