13地塊本月集中上市 開發(fā)商熱衷“跑馬圈地”

進入11月份，許多開發(fā)商開始著手準(zhǔn)備明年的營銷計劃，而土地儲備就是其中的重要一環(huán)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在樓市推盤熱度不減的同時，島城年底土地拍賣市場也熱鬧非凡。11月份，市北區(qū)、李滄區(qū)、西海岸新區(qū)、平度市將有13塊土地上市，其中不乏主城區(qū)的熱點地塊，因此也引發(fā)諸多開發(fā)商的關(guān)注。

李滄地塊“名花有主”

11月7日上午，李滄區(qū)重慶中路199號地塊拉開了11月份的土拍序幕。根據(jù)公告文件顯示，該地塊位于重慶中路以東、延壽宮路以南、神清宮路以西，土地面積26411．5平方米，容積率不高于1．9，土地用途為住宅、人才公寓和商業(yè)三部分，起始樓面地價5600元／平方米。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該地塊緊鄰李村商圈繁華地段，地鐵2號線、3號線在附近都有站點，生活便利性獲得了眾多剛需族的認(rèn)可。同時，該地塊附近的天泰書院壹號剛開盤不久，項目前期銷售火爆。據(jù)了解，該地塊共有兩家競買人報名參與，通過131輪競價并未觸發(fā)熔斷，最終6號競買人寶投（香港）有限公司成功拿地，成交樓面地價6900元／平方米，成交總金額34625．58萬元，溢價率23．21％。

11月8日，李滄國稅局南地塊拍賣。最終，海信榮輝有限公司2．1億元底價摘得該地塊，成交樓板價7500元／平方米。

除了上述兩宗地塊外，11月28日，李滄區(qū)永平路76號興義路以南、李滄區(qū)永平路76號興義路以北兩宗土地也將拍賣。南側(cè)為商住用地，北側(cè)為文體娛樂用地，拍賣要求兩宗地搭配出讓，同時還設(shè)置最高限價。

北嶺山畔引關(guān)注

由于主城區(qū)土地日漸稀少，所以每一塊土地都是開發(fā)商爭奪的焦點。2016年7月20日，21家開發(fā)商為宜昌路16號商住地塊“廝殺”了367輪，最終被藍光以樓面地價12520元／平方米的價格攬入懷中，203．9％的溢價率徹底刷新了青島土地拍賣紀(jì)錄。上月底，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布公告，市北區(qū)都昌路1號地塊將于11月23日上市拍賣。該地塊面積12804．7平方米，規(guī)劃建面26889平方米，起始樓面地價為7500元／平方米，競買保證金為20166．75萬元。與宜昌路16號相比，土地面積雖然小了一半，但是緊鄰北嶺山，且周邊學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)配套更為完善。2017年5月，青島市規(guī)劃局就已公示了該地塊的規(guī)劃建筑方案，將建設(shè)3棟6層多層和2棟10層小高層住宅樓。同時，與該地塊相距不遠的海山慧谷在2016年年底開盤后銷售火爆，2．6萬元／平方米均價得到了市場認(rèn)可。有了以上項目作參考，相信都昌路1號地塊必將吸引眾多開發(fā)商的關(guān)注。

10萬平地塊眾人垂涎

主城區(qū)房價雖然高，但是因為地塊開發(fā)面積小，很難滿足諸多地產(chǎn)大鱷的胃口。而西海岸新區(qū)5宗地塊合計105013．1平方米地塊，則成為本月青島土拍市場的重中之重。這5宗地塊位于大珠山中路西、臨港路南；黃島區(qū)鐵橛山路南、烽臺路西；黃島區(qū)黃河中路北側(cè)、團結(jié)路東側(cè)；黃島區(qū)碧海路北、三沙路東；黃島區(qū)水城中央路東、大盧河南。出讓的地塊包含2幅商住用地，2幅文體娛樂用地，以及1幅街巷用地，競買保證金約1．25億元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該地塊附近有地鐵線穿行，周邊商業(yè)配套相對完善，自然環(huán)境優(yōu)越，對于開發(fā)商來說是難得優(yōu)良地塊。

此次拍賣將執(zhí)行“限地價競房價”，且明確規(guī)定單位負責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同競買人不得同時參加同一宗土地的線下商品房競價。也就是說開發(fā)商被禁止“穿馬甲”參與競拍。

平度樓市挺熱鬧

青島農(nóng)業(yè)大學(xué)平度校區(qū)開建，結(jié)束了平度無本科大學(xué)的歷史；青島北部醫(yī)療中心動工，填補了平度無三甲醫(yī)院的空白；奧體中心項目建設(shè)，結(jié)束了平度無大型體育場的歷史；慈航通用機場開建，結(jié)束了平度無機場的歷史；地鐵14號線項目正式進入實施階段，標(biāo)志著平度軌道交通進入了快速發(fā)展的階段……隨著眾多利好落地，平度樓市更是一片火熱。

本月，平度還將有3宗地塊上市，分別是編號17048地塊和編號17049地塊，均位于平度市區(qū)蘇州路東側(cè)，分布在太原路南北兩側(cè)。根據(jù)公告顯示，上述兩地塊均為商服地塊，容積率不小于2，將建19層以上的高層建筑。第三宗地塊則位于平度市朱諸路西側(cè)的商業(yè)地塊，規(guī)劃建設(shè)一處農(nóng)貿(mào)市場。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。