上海樓市新政影響如何？開發商真實反饋來了

上海執行“認房不認貸”政策后，部分項目簽約量有所增長。

據易居研究院今日公布的對上海青浦、松江等近郊項目的調研數據，從簽約情況看，部分項目交易量較上海實施新政策前出現大幅度上揚。易居研究院調查數據顯示，一些項目過去單日銷售最多1-2套，但上海9月1日全面執行“認房不用認貸”政策后，這些項目現在的單日銷售可以超過10套，較平時增加了4倍左右的水平。

“當前上海新房交易市場確實處于活躍和復蘇態勢，且部分數據明顯好于預期。”易居研究院研究總監嚴躍進稱。

就樓市新政對項目的影響，一家大型房企華東公司相關人士告訴記者，公司對在滬的幾個項目的銷售進行了及時追蹤，從售樓處一線置業顧問獲得的情況來看，銷售總體而言明顯好轉。

“項目來訪客戶人數明顯上升，而且買家購房的意愿也有所增強，簽約人數增加了不少。從上周末的情況來看，總價600萬到1200萬的房子簽約量明顯增加，價格在600萬至800萬的房源，受關注度尤其高。從項目秉賦來看，低端盤和高端盤，目前受到的影響不太明顯，但改善性需求入市愿意較強。我們現在了解到的情況是，那些靠近軌道交通、周邊商業等配置相對齊全的項目，成交情況好些，但稟賦不是特別好的，如遠郊或交通不太便利的項目，利好政策對項目的影響相對有限。”上述大型房企人士稱。

其進一步指出，需要指出的是，這些在執行新政策后，于近日簽約的買家，絕大多數并非新增的客戶，相當一部分是之前已看過項目，有的已經看了多次，并在此前已經表示了較強的購房意向。

“新增的意向買家，沒有這么快簽約。之前考慮到市場走向還不明朗，意向買家的觀望情緒較濃，相關部門出臺政策后，這部分購房者加快了入市腳步。尤其是二套利率下調及二套房首付比例下降，對這部分需求形成了利好。”前述房企人士補充道。

不僅是新房，上海的二手房市場，成交熱度也出現了明顯提升。

一位地產分析人士表示，近期政府部門先后發布多項房地產利好政策，以及上海官宣放開“認房不認貸”，為市場注入了強心劑。

上海鏈家監測數據顯示，上海執行新政策后的首個周末，鏈家門店成交量較平時周末增長了近70%，這主要是之前已有購買意向、在等政策落地的客戶選擇快速上車。此外，上海鏈家門店的帶看量，增長幅度在30%以上；上周末二手房的新增掛牌量，增長65%。

不過，也有中介公司對記者表示，旗下中介門店的到訪量、簽約量確實有所提升，但目前暫未出現大幅增長，政策效果完全顯現，可能仍需要一段時間。

而從今年前8個月上海二手房成交類型來看，上海鏈家數據顯示，上海50-90平方米的成交占比增加；其中，50-70平方米的占比為25.6%，同比增加0.5個百分點。從總價段來看，300萬元以上的成交占比有所增加；其中，400-600萬元的占比為11.7%，增加了1.1個百分點。

“上海實施‘認房不認貸’政策后，置換需求被激活，不少剛需和剛改客戶，將享受到這一波的政策紅利。隨著市場成交逐步活躍，預計9月的成交量會出現進一步的增長。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示。

58安居客研究院院長張波表示，全國近日密集出臺樓市扶持政策，相關部門先后放出諸如降首付門檻、降房貸利率以及降存量房貸利率等“大招”，釋放出明確的穩樓市信號。

“作為全國樓市風向標的一線城市，先后落地‘認房不認貸’政策，這些舉措均為提振市場活躍度，注入了新動力。政策的放松意味著全國市場底部已經確立，通過本輪政策，預計將釋放出一批自住需求，這無疑將有利于一線城市熱度回升，并帶動全國更多城市走出低迷行情。”張波稱。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。