上海首拍內環內租賃住房用地

1月16日，上海土地市場再度迎來租賃住房用地拍賣，結果，5幅租賃地塊均以底價成交。此次拍賣的楊浦區平涼社區03F3-02地塊位于上海內環內。成為上海自去年啟動出讓租賃住房用地以來，首度拍賣位于內環內的租賃住房用地。

據拍賣結果，此次推出的5幅租賃住房用地中，松江區工業區SJC10024單元09-10號地塊被上海新松江置業（集團）有限公司獲得，樓板價3589.96元/平方米；靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元22-01地塊和同一單元的15-02地塊、02-16-A地塊均被上海市北高新集團不動產經營管理有限公司獲得，樓板價分別為8534.32元/平方米、8028.99元/平方米和7484.80元/平方米；楊浦區平涼社區03F3-02地塊（平涼街道44街坊）地塊被上海衛百辛（集團）有限公司獲得，樓板價7228.85元/平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從樓板價看，上述租賃住房用地依舊以市場價1至2折的價格成交，并且都是底價成交。樓板價足夠低使得未來租賃回報率能保持在5%甚至更高，才能吸引房企投資此類業務。而這次集中投放四塊位于市中心的地塊，且周邊都有產業布局，為吸引人才進駐創造了良好條件。另外，此次拿地主角仍是國有企業，也延續此前慣例。短期來看，租賃住宅的起拍價格不太可能有大幅提升，所以從趨勢來看，現階段拿地主力仍是地方性國企。

自2017年7月起，上海開始供應租賃住房用地。根據上海鏈家市場研究中心監控的數據，2017年10月是租賃用地出讓的最高峰，共有九幅地塊出讓，總規劃建筑面積66.68萬平方米，今年1月則是租賃用地出讓的次高峰，共有八幅地塊出讓，總建筑面積37.42萬平方米。租賃用地的區域覆蓋也在1月份得到擴圍，目前租賃用地已涉及全市16個區中的12個，僅金山、奉賢、普陀、虹口四區還未有租賃用地出讓。

上海鏈家首席市場分析師張月表示，2018年伊始上海租賃住房用地已陸續成交八幅，足見上海市對于租住地供應的重視。

今年初上海市召開的促進房地產市場健康發展聯席會議明確，著力推進租賃住房規劃建設，到2018年底，申城要實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套（間）的目標。上海市政府還分別與國家開發銀行、建設銀行簽署備忘錄，將在重點項目授信、綜合金融服務、金融創新研發等領域加強合作，共同為住房租賃市場營造良好發展環境。

盧文曦表示，本月土地市場交易主力是租賃住宅用地，交易節奏提速也在意料之中。隨著投放節奏加快，未來影響租賃市場可以由點及面拓展，進而穩定租金價格。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。