開年來多家上市銀行追債房企

在地產瘋狂的年代，不少房企成為銀行的座上賓。一旦時局變換，銀行和房企也從“相愛”走向“相殺”。

22日，上市房企的德信中國發布公告稱，中國建設銀行（亞洲）股份有限公司已向香港高等法院提交了針對其的清盤呈請。該事件源于德信中國未能支付其于2022年12月到期的9.95%優先票據，涉及金額達3.5億美元及應計利息。

湖南某律師事務所律師向財聯社記者表示，過去很長時間內，房企都是銀行的重要客戶，除了直接貸款外，還有大量資金通過信托等其他途徑輸入到樓市中，但隨著房企銷量的下降，由此引發的地產開發類貸款違約也屢見不鮮。未來或許還會有更多房企和銀行之間的訴訟爆發。客觀來看，銀行必須完善自身的風控體系，信貸投放的轉型在所難免。

3.5億美元債及利息未能償還 建行下屬公司將德信中國告上法院

據悉，德信是一家老牌浙系房企，與中梁、祥生和佳源一度并稱“浙系房企四小龍”。從公開信息來看，早在2022年，德信中國就已經宣布美元債違約。

當年 11月18日，德信中國發布公告稱，對旗下唯一存續美元債“2022年12月到期9.95%優先票據”進行交換要約，若順利完成，可改善公司的財務狀況，延長公司的債務期限及改善公司的現金流。德信中國的方案為：每1000美元現有票據的交換代價為本金額為975美元2024年到期的新票據，25美元前期本金付款，作為同意費的5美元現金（同意費截止日期前交回現有票據）。但此舉遭到投資人反對。

財聯社記者注意到，依據公開報道，德信中國當時發生違約的美元債具體信息為：2022年12月到期、利率為9.95%的優先票據，未償還本金3.483億美元以及其利息。從今日公布的信息來看，引發建行打算清盤德信中國的債務應當正是上述早已違約的美元債。

此外，據官網信息，中國建設銀行(亞洲)股份有限公司(「建行(亞洲)」)為中國建設銀行股份有限公司(「建設銀行」)于香港地區的全功能綜合性商業銀行平臺。

開年來多家房企遭銀行討債 涉及重慶銀行、鄭州銀行、渤海銀行

實際上，德信中國的遭遇并非鼓例。今日，據財聯社記者統計，開年以來，除了上述建行事件外，至少還有3家上市銀行對欠債不還或者具有擔保責任的房企發起了訴訟，但目前結果尚未公布。

1月21日晚間，重慶銀行發布公告，因與重慶愛普地產（集團）有限公司（愛普地產）、重慶市新城開發建設股份有限公司公司（新城開發）債券交易糾紛向重慶市第一中級人民法院提起訴訟。近日，已收到重慶市第一中級人民法院的開庭傳票。據悉，此案涉及債券投資本金5億元和相關利息。

1月22日晚間，鄭州銀行公告稱，該行就兩項與康橋房地產有關的金融借款合同糾紛提起訴訟，目前法院已立案受理，尚未開庭審理。兩筆貸款本金合計約10.94億元。其具體事由為：2019年12月30日，鄭州銀行長椿路支行與鄭州康橋房地產開發有限責任公司簽訂《固定資產借款合同》，約定向其提供借款12億元，此后展期借款金額6.6億元后，但康橋房地產未按合同約定足額履行還款義務。 2021年10月22日，鄭州銀行長椿路支行與河南美景新瑞房地產開發有限責任公司，為康橋云圖房地產的全資子公司）簽訂兩份《固定資產借款合同》，約定向其提供借款合計4.5億元，也遭遇違約。

3月11日，泰禾集團公告的訴訟案件顯示，2018年3月14日，渤海銀行與福州新海岸旅游開發有限公司簽署了《渤海銀行股份有限公司固定資產借款合同》，約定渤海銀行向被告新海岸公司提供貸款16億元用于三江城二期項目在建工程開發建設。身為新海岸公司控股公司的泰禾集團、黃其森、葉荔與渤海銀行簽訂相關協議，約定為案涉債務提供連帶責任保證。因新海岸公司未按時足額償還貸款本息，故渤海銀行提起訴訟，請求判令新海岸公司償還借款本金及利息、罰息等費用合計19.43億元等；泰禾集團、黃其森、葉荔承擔連帶清償責任。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。