碧桂園百萬(wàn)長(zhǎng)租公寓再獲金融支持 百億REITs獲批

2018年2月2日，“中聯(lián)前海開(kāi)源-碧桂園租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”（下稱“碧桂園租賃住房REITs”）獲得深圳證券交易所審議通過(guò)，由碧桂園控股有限公司（“碧桂園集團(tuán)”）聯(lián)合中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司（“中聯(lián)基金”）共同實(shí)施，產(chǎn)品規(guī)模100億元，采取儲(chǔ)架、分期發(fā)行機(jī)制，優(yōu)先級(jí)評(píng)級(jí)AAAsf。

碧桂園租賃住房REITs是國(guó)內(nèi)首單達(dá)到百億級(jí)規(guī)模的REITs產(chǎn)品，亦是租賃住房領(lǐng)域最大規(guī)模的證券化產(chǎn)品，為如火如荼發(fā)展中的租賃住房市場(chǎng)再添活力，有助于進(jìn)一步推動(dòng)租賃住房市場(chǎng)健康、快速、專業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展。

龍頭房企試水REITs獲監(jiān)管部門(mén)認(rèn)可

黨的十九大以來(lái)，我國(guó)租賃住房市場(chǎng)建設(shè)迎來(lái)新的蓬勃發(fā)展。

在有關(guān)人士看來(lái)，碧桂園百億級(jí)租賃住房REITs獲批正是政府監(jiān)管部門(mén)對(duì)龍頭民企碧桂園響應(yīng)國(guó)家號(hào)召、以實(shí)際行動(dòng)投身租賃住房市場(chǎng)建設(shè)的積極回應(yīng)和支持。

“本單產(chǎn)品是以高周轉(zhuǎn)為標(biāo)簽的龍頭房企，通過(guò)“并購(gòu)/開(kāi)發(fā)-自持-運(yùn)營(yíng)”模式獲取房源，并創(chuàng)新嘗試以自持租賃住房為基礎(chǔ)資產(chǎn)的REITs，具有很好的市場(chǎng)帶動(dòng)效應(yīng)”，深圳證券交易所相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，“租賃住房企業(yè)可借鑒碧桂園租賃住房REITs模式，實(shí)現(xiàn)對(duì)自身租賃住房業(yè)務(wù)的有益支撐。”

資產(chǎn)+金融構(gòu)建長(zhǎng)租閉環(huán)商業(yè)模式

2017年12月20日，碧桂園發(fā)布長(zhǎng)租公寓品牌—“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)”，宣布未來(lái)三年要提供100萬(wàn)套租賃房源。

碧桂園集團(tuán)主席楊國(guó)強(qiáng)表示:“推進(jìn)租賃住房是國(guó)家對(duì)人民的愛(ài)護(hù)，碧桂園堅(jiān)決擁護(hù)并將以實(shí)際行動(dòng)積極參與其中。”

“碧桂園集團(tuán)將把租賃住房業(yè)務(wù)當(dāng)成偉大事業(yè)和戰(zhàn)略來(lái)做”，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，碧桂園作為中國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的身體力行者，積累了二十六年的城鎮(zhèn)化建設(shè)及開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，將會(huì)成為其開(kāi)展租賃住房業(yè)務(wù)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。碧桂園有信心、有能力，將“社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)”與“企業(yè)升級(jí)發(fā)展”有機(jī)結(jié)合，為人民的美好生活、為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康長(zhǎng)效發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

本次REITs產(chǎn)品是碧桂園集團(tuán)在租賃住房領(lǐng)域的又一次金融創(chuàng)新嘗試，此前，碧桂園已經(jīng)開(kāi)創(chuàng)長(zhǎng)租領(lǐng)域的銀企合作模式，相繼與中信銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等簽署長(zhǎng)租公寓融資戰(zhàn)略協(xié)議，并陸續(xù)接受放款。

“這是千億級(jí)別的戰(zhàn)略性布局，隨著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)為存量市場(chǎng)，銷售轉(zhuǎn)持有將給企業(yè)營(yíng)運(yùn)帶來(lái)巨大挑戰(zhàn)”，碧桂園集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼集團(tuán)副總裁伍碧君表示，近年來(lái)碧桂園呈現(xiàn)非常良好的發(fā)展勢(shì)頭，公司于2017年9月取得國(guó)際權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)給予的企業(yè)信用投資級(jí)評(píng)級(jí)，同年11月被納入香港恒生指數(shù)成份股，皆反映了資本市場(chǎng)對(duì)碧桂園的充分肯定，和對(duì)公司未來(lái)發(fā)展前景的信心。再加之此次REITs成功試水，碧桂園將綜合運(yùn)用各類金融工具，構(gòu)建租賃住房完整金融鏈條，保障租賃住房戰(zhàn)略的順利實(shí)施。

百億級(jí)租賃住房REITs獲批或推動(dòng)國(guó)內(nèi)REITs深化發(fā)展

金融創(chuàng)新必須以產(chǎn)業(yè)為支撐、為產(chǎn)業(yè)服務(wù)。與此同時(shí)，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也對(duì)金融創(chuàng)新提出更高的要求以及更有力的促進(jìn)。自去年下半年以來(lái)，乘著租賃住房市場(chǎng)發(fā)展的政策東風(fēng)，包括新派公寓、保利地產(chǎn)、旭輝領(lǐng)寓等在內(nèi)的多家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)的REITs產(chǎn)品獲批。

中聯(lián)基金執(zhí)行總經(jīng)理范熙武表示，作為首單百億REITs，碧桂園租賃住房REITs不僅有利于促進(jìn)我國(guó)租賃住房市場(chǎng)的發(fā)展，也將對(duì)我國(guó)REITs的發(fā)展產(chǎn)生積極影響，具有極強(qiáng)的象征及示范效應(yīng)。

目前，我國(guó)單只REITs平均規(guī)模僅為22億人民幣，而亞洲約為90億人民幣、美國(guó)約為90億美元，碧桂園租賃住房REITs的成功獲批，會(huì)極大提振市場(chǎng)信心，有望進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)內(nèi)REITs的規(guī)模化、縱深化發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。