公積金新政密集落地，年內近20城支持房貸“商轉公”

中國多地購房者再迎“減負”利好。

近日，多地再發公積金新政，支持商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款。由于公積金貸款利率較低，此舉可為購房者節約一筆相對可觀的利息支出。據中指研究院不完全統計，今年以來已有廣州、沈陽、佛山、石家莊等近20城支持、優化“商轉公”貸款政策。

7月2日，廣州住房公積金管理中心稱，就《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法(暫行)》(征求意見稿)公開征求意見。其中規定，當住房公積金個人住房貸款率(簡稱“個貸率”)低于75%時啟動商轉公貸款，當個貸率達到85%及以上時可采取防控措施，包括但不限于實行“商轉公”貸款額度管控、預約申請等措施。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強表示，廣州此番政策主要是為了減輕購房者住房貸款利息支出負擔，釋放消費需求，同時也進一步發揮住房公積金制度保障作用。從利率水平來看，當前廣州首套住房公積金貸款利率為2.6%，存量商貸利率普遍在3.2%左右，公積金貸款利率具有一定優勢，可降低購房者月供支出。

7月1日消息，海南省擬推出公積金新政，根據當地公布的征求意見稿，海南省住房公積金繳存職工可將尚未結清的個人住房商業貸款轉為住房公積金貸款，貸款方式分為“帶押直轉”和“自籌結清”兩種，靈活滿足不同購房者的需求。

去年以來，成都、重慶、太原、鄭州等數十個城市已出臺政策支持“商轉公”貸款。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這反映出房地產政策轉向趨勢，即從傳統的刺激需求轉向促消費、惠民生、降成本，包括各地舉辦展銷會、鼓勵“以舊換新”、城市更新補短板、優化公積金政策等。這種轉變也與住房回歸居住屬性的趨勢相符合。

今年以來，各地公積金優化政策密集發布，其中，降低貸款門檻、提高貸款額度，拓寬使用場景，擴大覆蓋人群等為政策調整重點。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。