上海嘉定新城一宅地再出讓溢價80%成交

不到七天時間，上海出現了兩幅溢價率達80%的純宅地。

12月2日，一度流拍的嘉定區嘉定新城A03-5地塊，以總價7.02億元被上海西上海集團置業有限公司（下稱“西上海”）摘得，溢價率79.8%，折合樓板價為1.8萬元/平方米。

這幅地塊和一周前成交的楊浦區新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊一樣，都是增加了中小戶比例后再度掛牌的。新江灣城D7地塊以總價72.99億元被信達地產摘得，折合樓板價49152元/平方米，溢價82%。

2014年12月，嘉定新城該地塊因為無人競買而臨時終止出讓，該地塊也由此成為了當年上海首幅流拍純住宅地塊。

此番該地塊吸引了13家開發企業參與競買，包括西上海、保利置業集團、新城及平安不動產聯合體、嘉寶、碧桂園、金地、大發、旭輝等，最終被西上海摘得。

根據規土局最新公告，嘉定新城A03-5地塊中，中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%，計19520.72平方米以上。此外，地塊內須配建的保障性住房建筑面積應占到出讓宗地規劃總住宅建筑面積的5%以上。

有分析人士指出，上海住宅供應有限，供需矛盾突出，導致開發商目前拿地可以“不計成本”。

出讓公告顯示，嘉定新城A03-5地塊東至崇信路，南至吊浜河，西至規劃道路，北至城固路；出讓面積24400.9平方米，容積率1.6。綜合嘉定新城地塊周邊項目售價而言，地價已經接近在售項目。

據統計，嘉定新城A03-5地塊周邊在售項目包括新城香溢璟庭二期，售價2.2萬元/平方米；盤古嘉德售價2.3萬元/平方米。

上述分析人士表示，結合建安成本和稅費，嘉定新城地塊兩年后入市價格須接近4萬元/平方米。

同日下午，大發地產8.6億元競得青浦區夏陽街道秀澤路南側13A-01A商住地塊，樓板單價15632元，溢價率95%。

上海鏈家研究部總監陸騎麟認為：年末土地市場的火熱屬于意料之中，一是各地政府為完成年內的土地出讓目標，加快推地速度，優質地塊不斷面世；其二是房企的銷售完成度較為理想，對未來市場信心較足，紛紛加碼拿地，促成了年底土地市場的火熱局面。而三四線城市雖然在土地成交的總量上看有所上漲，但其漲幅主要出現在房價相對較高的城市，且三四線城市仍為商品房存量“重災區”，房企拿地仍然持謹慎態度。想了解更多精彩文章，點擊中國著名財經公眾號

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。