58同城、安居客：上半年二手房找房熱情上漲 上海熱度最高

中證網訊（記者 董添）6月30日，58同城、安居客發布《2020年上半年樓市總結》。總結指出，在因城施策的條件下，多地出臺政策保障房地產市場平穩發展。雖然部分城市在土地政策上給予一定放松，提升了房企拿地意愿，但總體來看， “房住不炒”依然是樓市調控的主要基調。隨著疫情的有效控制及復產復工，購房者的購房需求逐漸釋放，購房信心也隨之回升；二手房找房熱情上漲，上海成為二手房市場找房熱度最高的城市。

展望2020年下半年，58安居客房產研究院分院院長張波認為，在房住不炒、因城施策的政策指引下，2020年上半年樓市在疫情的重大影響下依然保持了平穩發展，預計下半年調控總體上依然會保持謹慎態度，尤其是針對需求側政策，例如涉及首付比例、限購、限貸類的政府的松動空間十分有限。預計三季度會出現一輪板塊輪動，部分4、5月成交火熱的城市，熱度會回歸正常，而上半年市場冷淡的部分城市則可能迎來一輪熱度明顯提升。總體來看，下半年市場交易量同比去年的差距會逐步減少，但熱點城市和區域的樓市依然可能會走出新高峰。房價、地價總價預期的穩定性會進一步加強，但城市間的量價分化會持續。

2020年上半年，各城市的人才搶奪依然激烈。58安居客房產研究院統計數據顯示，杭州、蘇州、南京、南昌、濟南、鄭州、青島、無錫、沈陽等數十個城市紛紛以降低落戶門檻，或發放不同形式的居住生活補貼，留住人才。

部分城市在土地政策上給予一定放松，包括付款、準備金的要求層面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度。另一方面則是和部分城市交易市場快速復蘇相關，房企在快速獲取預售資金的同時，在土地市場上表現也會更為積極。

從租賃房源的新增供應量來看，2020年2月租賃房源新增供應量處于年內低位。不過，隨著各個城市的陸續開工，租房人群隨之回歸，3月份的租賃房源供應量也開始出現明顯回升，4-6月份新增供應保持平穩。

分城市來看，一線城市中上海的租賃房源新增供應量領先，二季度上海新增供應同比上漲10.3%，廣州二季度新增供應同比上漲40.7%；新一線城市中，南京一季度的租賃房源供應量位居前列，重慶、沈陽、長沙二季度新增供應同比分別上漲94.0%、45.9%、33.2%。在上半年流動人口回落以及地方人才政策的影響下，重點監測的19個城市租金出現一定下滑。

租房訪問熱度方面，2020年1-2月多重因素造成租房需求下降，訪問熱度降低。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結》顯示，3月份開始租房找房需求出現反彈，3-6月份租房訪問熱度總體保持在高位。

從不同城市的租房訪問熱度來看，2020年上半年，一線城市中北京的租房熱度依然領先全國，二季度北京的租房訪問熱度同比上漲11.8%。新一線城市中，成都租房熱度不減，熱度僅低于北京，二季度成都租房訪問熱度同比上漲1.0%；重慶、杭州、鄭州等新一線城市的租房熱度排名也相對靠前。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。