“雙11”線上賣房引熱議 房地產線上化趨勢進一步加速

新華財經上海11月15日電（記者 楊有宗）今年“雙11”，多家頭部房企加入“線上賣房”大戰，天貓、京東、蘇寧等電商平臺也都開辟專門板塊線上賣房，受新冠肺炎疫情影響而被關注的房產線上化趨勢進一步強化。

業內有分析稱，房產在家庭支出中占大頭，絕大多數購房者對買房慎之又慎，需要現場查看再做決定。“線上賣房”未來長期只是線下渠道的部分補充。但更多觀點認為，雖然房產長期被看作一種特殊商品，并不適宜線上銷售，但隨著疫情影響以及人造購物節日推動，房地產線上化進程不可逆轉，線上線下購房場景的邊界會越來越模糊。此外，伴隨線上化趨勢，綠色化、智能化等特點進一步在房地產行業顯現。

房企、電商平臺鏖戰“雙11”

12日凌晨，易居樂居發布“雙11”賣房成績單，20天的“好房雙11百億大補貼”活動吸引了302家房企參與，覆蓋236個城市，2628個樓盤，實現線上總訂單數59152筆。

和往年相比，今年“雙11”，線上賣房更為熱鬧。在貝殼已覆蓋的全國超300座城市中，包括恒大、萬科、碧桂園等頭部房企在內的百余家開發商拿出的優惠房源超100萬套，其中，5折到9折的特價房超10000套。

傳統電商平臺也加入這一大戰，蘇寧易購聯合富力、融創、綠城等知名房企，“100多家房產品牌參與蘇寧易購‘雙11’百億元補貼，甚至有超500套特價房補貼五折至七折”。

不只是“雙11”，“線上賣房”早已有之，今年疫情期間進一步強化。2017年，京東正式宣布進軍房地產市場，上線京東商城房產頻道，阿里早在2010年就在淘寶平臺推出了房產頻道。

今年4月，直播帶貨主播薇婭攜手復地賣房，開啟了房企與頭部網絡直播的合作歷程。薇婭直播的是位于杭州拱墅區復地壹中心的200套酒店式公寓，該項目主要為62㎡微LOFT和110㎡平層兩個戶型。復地給薇婭的專屬優惠是一次性付款享受83折，分期付款84折，并額外贈送2年物業費。

今年9月，阿里巴巴宣布推出“天貓好房”平臺。阿里方面稱，“天貓好房”全程只收取售房傭金的3%作為服務費，且至少在未來3年內，將平臺所有收入補貼給購房者、渠道商和中介機構等。

業內認為，在新房銷售對渠道依賴越來越高的市場環境下，線上賣房給市場提供另一選擇。易居企業集團首席執行官丁祖昱說，“2019年下半年之后，賣房幾乎都依賴渠道公司找客。2018年之前，新房銷售中渠道占比小于5%，2019年占比過半。”

“雙11”線上賣房，我國當前房地產市場面臨的深刻調整。國家統計局數據顯示，9月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。今年1月至9月份，全國房地產開發投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1月至8月份提高1.0個百分點。

同策研究院宋紅衛說，從投資數據看，房地產投資仍然是增速最快的行業，比固定資產投資高出4.8個百分點。高增長的背后可以看出我國房地產業仍然處于快速增長階段。

“很多人認為我們這個行業有很多不確定性，這確實是發生很多新的變化。但是有一些我認為還是完全可以確定的。”綠地集團董事長、總裁張玉良說，“房子是用來住，不是炒的，這個已經很明確了。這個行業政策導向是確定的，還是要發展的。”

“在當前市場條件下，房地產企業需要加快轉型的步伐，很多標桿企業、龍頭企業通過轉型實施了非常好的成長，有一些企業的增長基本上是屬于轉型增長，轉型提高了競爭能力。”張玉良說。

房地產行業數字化、綠色化趨勢明顯

在“雙11”線上賣房現象，顯示出我國房地產行業數字化趨勢不斷加強。與此同時，受新冠肺炎疫情等因素影響，包括住宅及商業地產在內，智能化、綠色化等趨勢也逐步顯現。

第三屆中國國際進口博覽會期間，世邦魏理仕調查顯示，疫情后有超過半數的中國租戶表示他們更偏好綠色和健康建筑，該比率高于亞太區的平均水平13個百分點。可持續發展理念將引領房地產業進入“綠色”“零碳”時代。“健康中國、綠色中國、智慧中國”的理念將在包括房地產行業在內的諸多領域得以踐行。

疫情的暴發加速了全渠道零售的轉變進程，世邦魏理仕近期對零售商的調查發現，超過三分之二的受訪者計劃在未來幾年增加對線上零售和配送應用的投資。全渠道戰略的廣泛應用將繼續對零售物業市場產生重大影響。門店的擴張將以具備全渠道運營能力的零售商為主力。基于此類零售商擁有更全面的供應鏈管控能力和更高的門店銷售業績，他們中的很多人已經具備了優于傳統實體零售商的優勢。

房企線上化進程加快，但房企營銷線上化絕不是建個賣房小程序、開場看房直播、設立微信公眾號那么簡單。58同城副總裁、安居客新房總經理趙彤陽說，“線上化的趨勢，從各個行業來看都是不可逆的，它通過線上更高效、成本更低，而且更自主的方式來建立房企的營銷能力。開發商在用戶有效性最多的互聯網平臺上建店的能力有待提高，這是其他行業已經走通、但房地產領域仍走得較慢的原因之一。”

58安居客房產研究院分院院長張波說，房地產線上化進程不可逆，雖然房地產交易本身受制于標房子重資產的特點，完全線上化中短期內幾乎難以實現，但線下場景的線上化卻是一個趨勢，不但包括線上看房、找房、交流，還包括買房后的線上完成辦理貸款、完成簽約后續流程等眾多可被線上化的環節。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。