4月北京租房市場進入淡季 房租漲幅出現回落

隨著春節后傳統春季租房旺季的結束，從3月下旬開始，北京租房市場開始逐步降溫。4月，北京租房市場進入淡季，交易量萎縮，房租漲幅出現回落。

據偉業我愛我家集團數據中心統計，2016年4月，北京區域通過“我愛我家”達成的住宅租賃交易量較3月同期下降了25%，月房租均價為4574元/套，較3月微漲1.6%，漲幅較3月下降了1.3個百分點。

分戶型來看，4月一居室交易占32.9%，較上月下降0.7個百分點，月租金均價為3995元/套，環比下降0.6%；二居室交易占45.7%，較上月減少0.2個百分點，月租金均價為4795元/套，環比增長0.3%；三居及以上戶型占21.4%，較上月減少0.5個百分點，月租金均價為4989元/套，環比上升3.4%。

成交區域上，4月北京住宅租賃交易最活躍的5個區域分別是北苑、上地、回龍觀、立水橋、雙橋。其中北苑、上地、回龍觀、立水橋四個熱點區域基本上一直排在前五，變化較大的是廣安門區域，上周排名第五，4月下跌到了第11位，第五則由雙橋頂替。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，春節過后的一個月，是返京務工租房需求集中釋放的高峰期，3月中下旬開始，隨著租房需求的減少，租賃旺季也將結束，4月份租賃市場整體降溫符合市場規律。

從數據來看，三居及以上戶型租金價格漲幅較大，原因主要有兩個方面：一是合租比例增加，對大戶型房源的需求量增加。與此同時，目前買賣市場以改善型購房需求為主，對中大戶型的需求量較大，使得租賃市場上的中大戶型房源供應萎縮；二是目前部分改善型購房家庭在房屋一賣一買的交易過程中需要租房過渡，這部分家庭租房需求基本都是三居及以上戶型，在一定程度上也加劇了中大戶型租賃房源供應的緊張。

胡景暉預計，未來兩個半月的時間，一直到6月底暑期畢業生租賃高峰來臨之前，北京租賃市場都將處于相對的淡季。伴隨交易量的下降，租金價格將出現不同程度的回落。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。