地王與新答案 北京又拍出兩塊異常昂貴土地

已經接近午夜，一個地產的微信群仍然活躍著。這一天下午，北京又拍出兩塊異常昂貴的土地。

北京并不是一個缺少地王的城市，房地產業內人士也應該“司空見慣”。但每每競拍出的土地價格，仍然可以讓看慣了市場起伏的地產業內人士唏噓不已。

三幅土地分別位于北京北部的昌平和南部的大興。每次這種時候，中原地產分析師張大偉就會非常熱衷于計算樓面價。按照他的計算，三塊土地樓面價均超過3萬元。

此后，房地產業內人士會按照已經透明化的地產成本計算未來可能的售價。樓面成本價+建安成本+資金成本+運營成本，這三幅土地，賣到7萬元/平方米，才基本上保證不虧本；賣到8萬元/平方米才能略有利潤。

這一次，這樣的地王是在北京六環外。

有業內人士直接在他的自媒體上起了一個煽情的標題，“明日帝都，必是土豪與土著的世界。”已經晉升為“土豪”的他也在感慨，幸虧自己早就在北京購置了房產。

而這個刮著大風的午夜，購房客開始懷念起想當年，東三環某項目售價僅1.8萬元/平方米，如今二手房已經超過12萬元/平方米。即便是擁有多套房的人士，看著飆漲的房價和地價，也在感慨當年房子買小了又或者買少了。

2016年北京新建商品房住宅市場最明顯的一個特征是高端化趨勢。一個可以佐證的數據是，據中原地產統計，以單套1000萬以上的豪宅計算，2016年前4個月已經簽約1564套，達到2015年全年的一半。

中原地產研究部統計數據顯示，4月北京二手房成交均價為4.09萬，環比3月份的均價4.01萬上漲了2%，明顯低于3月份環比2月份5.2%的漲幅。整體看，二手房均價同比漲幅36.2%。

上述業內人士得出一個不美好的結論是，“土著隨著財產性收入的增加會變成土豪，土豪會因為掌握可供變現的房產，而變為更新意義上的‘土著’，這里的土豪和土著都會變成一個越來越相近的經濟概念，他們都是資產的持有者。明日帝都，資產幾乎會碾壓一切。”

最近有一部收視率很高的電視劇叫做《歡樂頌》。據說關注度高是因為，以非常現實的方式反映了新中產生活光鮮背后的艱辛，社會存在的階級以及階級的固化。

回到現實，當北京、上海這樣的一線城市開始邁向全面高端化。剛需產品逐漸稀缺，年輕人又該如何面對住房問題呢？

或許，政府已經給出了明確的答案。5月4日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，指出實行購租并舉，發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮化進程。

會議確定了培育和發展住房租賃市場的措施，一是發展住房租賃企業，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業務；鼓勵個人依法出租自有住房；允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。二是推進公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼；在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、教師等專業技術人員，凡符合條件的應納入公租房保障范圍。三是完善稅收優惠政策，鼓勵金融機構加大支持，增加租賃住房用地供應。四是強化監管，推行統一的租房合同示范文本，規范中介服務，穩定租賃關系，保護承租人。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。