南京樓市已瘋狂 南京4.5萬(wàn)樓面價(jià)刷新紀(jì)錄

南京已經(jīng)成為中國(guó)樓市中最惹眼的城市之一，當(dāng)購(gòu)房者尚在感嘆南京房?jī)r(jià)每平方米超4萬(wàn)時(shí)，5月13日，南京土地市場(chǎng)又拍出成交樓面價(jià)達(dá)到4.5萬(wàn)元/平方米的新紀(jì)錄。

又是葛洲壩。13日下午，經(jīng)過25輪競(jìng)拍，南京河西南G14地塊被葛洲壩以32.8億元拿下，創(chuàng)造了南京最貴樓面價(jià)45213元/平方米。葛洲壩在土地市場(chǎng)上的豪擲并非首次，2015年10月，北京豐臺(tái)樊家村地塊被其收入囊中，成交樓面價(jià)7.5萬(wàn)元/平方米，同樣創(chuàng)下了北京土地市場(chǎng)單價(jià)的最高紀(jì)錄。當(dāng)日，除了單價(jià)地王，南京還誕生了年內(nèi)的總價(jià)地王。經(jīng)過88輪競(jìng)殺，世茂以88億元斬獲河西中G11混合地塊，溢價(jià)幅度達(dá)114.6%。

南京土地市場(chǎng)的瘋狂，與其當(dāng)下樓市庫(kù)存不足有一定關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京住宅庫(kù)存量已經(jīng)下滑至2.65萬(wàn)余套，如果按照今年前四個(gè)月的成交速度，去化庫(kù)存只需兩個(gè)月的時(shí)間。“出于供求關(guān)系失衡和補(bǔ)倉(cāng)的需要，開發(fā)商下重金豪賭南京樓市的明天。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

“理性的數(shù)據(jù)已經(jīng)無(wú)法解釋南京樓市的瘋狂了。”易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱發(fā)出感嘆。上海、深圳等一線城市限購(gòu)調(diào)控，被“按住”的資金奔向南京、蘇州、合肥等二線城市，有分析人士認(rèn)為，一些二線城市的價(jià)格承受存在天花板，前期火熱成交使部分需求被提前透支，“不是想賣多少價(jià)格市場(chǎng)都愿意買，如果后續(xù)南京市場(chǎng)降溫，這些高價(jià)項(xiàng)目將會(huì)面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。”

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前4月商品房銷售面積同比增36.5%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布1至4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，商品房銷售量?jī)r(jià)齊升，待售面積連續(xù)兩個(gè)月減少。

今年以來(lái)，商品房銷售面積和金額均高速增長(zhǎng)，呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。1至4月份，全國(guó)商品房銷售面積36012萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，增速比1至3月提高3.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額27656億元，同比增長(zhǎng)55.9%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)38.8%，銷售額增長(zhǎng)61.4%。

隨著銷售市場(chǎng)持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫(kù)存取得明顯進(jìn)展。4月末，商品房待售面積72690萬(wàn)平方米，比3月末減少826萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少894萬(wàn)平方米。

房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)加快。1至4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25376億元，同比名義增長(zhǎng)7.2%，增速比1至3月提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16887億元，增長(zhǎng)6.4%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.5%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果有效釋放，房地產(chǎn)主要指標(biāo)持續(xù)向好，房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)的輻射作用也開始顯現(xiàn)，非重點(diǎn)城市開發(fā)投資增速時(shí)隔20個(gè)月后重新超過重點(diǎn)城市，但城市分化依然是需要關(guān)注的主要問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。