賈康：一線城市房價還未見頂 不存在暴漲到暴跌風(fēng)險

第十屆夏季達(dá)沃斯論壇于6月26日至28日在天津舉行，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康在接受媒體采訪時表示，不能說一線城市房價到頂了，只是迅猛上漲的局面有所收斂。

6月28日，賈康在接受新華網(wǎng)思客專訪時表示，房地產(chǎn)市場是明顯分化的，冰火兩重天。

賈康提到了樓市中的一個新現(xiàn)象是，冰火界限比較模糊，原來認(rèn)為冰的二線城市跑到火的地方去了。火的部分要增加有效供給的問題，一線城市太熱，不能不做更嚴(yán)厲的限購，二線城市的趨勢是迅速靠近一線城市。冰的部分，二線城市要做觀察，原來是冰可能很快轉(zhuǎn)成火，不能簡單的按照千篇一律去庫存的要求。只有三四線城市現(xiàn)在還普遍認(rèn)為存量比較大。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年5月，一線城市新建商品住宅環(huán)比平均漲幅比上月收窄0.8個百分點，雖然房價同比總體繼續(xù)上漲，但一線城市新建商品住宅同比漲幅也開始收窄。

據(jù)《鳳凰財經(jīng)》報道，進(jìn)入到2016年6月份，北京樓市一改之前“一房難求”的火爆景象，二手房交易萎縮，價格松動，商品房銷售面積漲幅回落。有學(xué)者和機(jī)構(gòu)分析，這或許說明2016上半年這一輪的樓市暴漲已經(jīng)到頂。

對于“一線城市房價到頂”的說法，賈康給出了否定回答。“不能說一線城市房價到頂了，只是迅猛上漲的局面有所收斂。”他表示要具體問題具體分析。

另外，在賈康看來，股市是一個整體的行情，牛市或熊市兩者擇其一，但樓市一定要分開看。因此，2016的樓市不會像2015年的股市一樣，不存在暴漲到暴跌的風(fēng)險。

對于如何去庫存，賈康提到，意愿中是農(nóng)民工進(jìn)城來購買這些庫存，但實際中他們有這些支付能力嗎？主體的農(nóng)民工部分可能沒有這個能力，所以在三四線城市要吸引農(nóng)民工住有所居，成為常住居民，這個去庫存的過程一定要配上政策杠桿，把存量變成共有產(chǎn)權(quán)房甚至公租房，這才能達(dá)到順利地吸納農(nóng)民工在三四線城市定居而去庫存的意愿。這都要具體分析，一地一策、一城一策，一定要有結(jié)構(gòu)方面供給管理特征。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。