鄭州加大土地供應調控 樓市新政后首度拍地依然火爆

房價瘋漲，讓鄭州樓市舉國關注。9月20日晚間，鄭州市再放“大招”，市國土資源局宣布，將在鄭州市主城區集中供應6000畝土地，2016年全年土地供應量將達去年的2.3倍。這是鄭州在公布“房九條”之后，采取的第一個具體舉措。

然而，盡管鄭州市政府的調控意圖明顯，卻仍未能止住土地拍賣市場的火爆。9月21日，鄭州經開區一商業用地作為“調控后首單”開拍，最終的成交價格，溢價率高達220%。

土地供應同比增加1.3倍

“供不應求造成價格上漲，這一定律在土地市場同樣適用。只有政府加大了土地供應，才能有效抑制開發商為搶奪資源猛抬價，減少地王產生。”河南財經政法大學工程管理與房地產學院教授劉社對鄭州樓市的看法，與相關政府部門的政策措施相一致。

9月20日晚間，鄭州市國土資源局對外宣布，今年年底前，將在鄭州市主城區集中供應約6000畝商品住宅用地。據了解，2015年鄭州市主城區全年供應商品住宅用地僅4911畝。而今年前8月，鄭州市已供應土地5300畝，加上年底前約6000畝的供應計劃，今年鄭州市主城區商品住宅用地供應量將達去年全年的2.3倍。

這也是9月14日連夜公布“房九條”之后，鄭州市調控樓市的具體舉措。“房九條”中明確，鄭州市將擴大居住用地供應規模，調整優化布局，加快供應節奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供應市場。

據鄭州市住房保障和房地產管理局數據，今年1到8月，鄭州新建商品住宅銷售均價每平方米增長了1411元。二手房方面，8月的成交均價為9233元/平方米，比1月份上漲了將近10%。

有業內人士分析，鄭州此前地價占房屋售價的比例一直保持在20%至30%，但隨著近期地價飆漲，這一數據已經達到四成以上。通過限地王實現限房價，是鄭州房地產調控的整體思路。

“房九條”后首拍仍火爆

9月18日正式施行“房九條”之后，9月21日鄭州土地市場迎來第一宗土地競拍。

位于經開區的一塊54.6畝商務金融用地，起價3.1億元，最終由北京同道圣合投資有限公司以9.92億元競得，折合樓面價6055.40元/平方米，溢價率達220%。

一位地產業內人士稱，本次土地競拍過程依然激烈。在第18輪，競買人大手筆加價1.02億元，價格瞬間拉至4.44億元。第96輪后，競價頻率甚至達到一分鐘6、7次，讓人眼花繚亂。

“房九條”針對地王頻出現象，專門出臺了“熔斷”機制，鄭東新區、鄭州經濟開發區土地出讓時，網掛報價超過50%溢價率時，網掛報價中止，采取“限地價、競房價”，即地價確定，參與網掛的競買人現場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。然而，此次競拍過程為何沒有“熔斷”？

上述業內人士表示，新政僅對居住用地及兼容居住用地的其他用地做出規定，而本次競拍是商務金融用地，所以不受新政限制。不過該人士表示，此前經開區純商業用地一直冷門，加之又在“鄭九條”剛出臺之際，本輪拍出220%的溢價率，還是令人吃驚。

“要知道，9月14日經開區剛由陽光城旗下福建宏輝房地產開發有限公司拍出的商業住宅綜合用地新地王，溢價率也只達到了292%。”上述人士稱。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。