廣州一手樓市降溫二手觀望 樓市調控成效初顯

樓市調控政策收緊的成效初顯，10月中旬廣州市中心區一手房網簽均價出現下滑趨勢，中心6區環比下降一至兩成。據房天下數據，自10月初廣州樓市調控政策收緊后，住宅網簽量逐漸有降溫趨勢，出現均價下跌一兩成：10月第二周（10月10日~10月16日），廣州全市（10區）一手房網簽量4205套，網簽均價19133元/㎡。

部分板塊一手價格出現調整

值得注意的是，一手樓市降溫明顯體現在中心6區，10月第二周網簽均價紛紛下滑，熱門樓盤降溫明顯，在8、9月份黃埔蘿崗，拍出長居嶺高樓面價地塊后，加之新盤集中推新，蘿崗板塊吸引了很多買家前來置業，樓市調控后，一手樓網簽量位居前列的熱門樓盤網簽均價出現下降，如新福港鼎峰，相比前一周網簽均價24080元/㎡，10月第二周，網簽均價為22612元/㎡，一周內下降了1468元/㎡，環比下降6.5%。

業內人士分析，10月初的政府出臺樓市調控政策后，對房地產開發商推盤做出嚴格規定，嚴控炒高房價，由于在9月底至10月初廣州集中推新盤，一手房網簽量并無明顯變化，樓市調控的影響通過網簽均價表現出來，10月中旬一手房網簽均價出現回落跡象。

二手房買家持觀望態度

一手房樓市出現降溫苗頭后，記者從二手市場了解到，業主的心態也出現“松動”。在海珠赤崗路，由于周邊有多個大型成熟樓盤，房地產中介的門店集中，相比之前門店前展示牌貼滿“急售”“最低”等字樣廣告，中介門前密集的房源廣告多半撤去，甚至出現“房源更新中”等字樣。

“國慶后，二手房看房量減少了兩三成”。該板塊的一位中介人士表示，和9月底與國慶假期看房量相比，10月中旬以來，二手房看房量明顯減少，看房量減少后，業主心態也不如8、9月強硬。林女士在荔灣芳村花園有一套兩室的住房，打算年底“賣一買一”，換套大戶型的住房，9月初以150萬元放出房源，隨著看房量陸續不斷，林女士對自己的物業很有信心，聽說同小區有業主反價仍成交后，她將價格提高到160萬元，計劃等到房價更高時再出手，即使9月份有兩個買家想要成交，林女士都未出售。國慶樓市政策調整后，前來看房的買家減少了一半左右，并且抱有樓價會下降的想法，未有明顯成交意愿，林女士著急換房，擔心未來房價走勢，于是10月中旬到中介機構，表示如果有合適的買家，愿意接受議價。

房天下廣州二手房高級分析師盧佩婷分析，一手房和二手房緊密相連，除了重申限購，公積金新政調整，日前房地產廣告用語的規范等一系列措施，讓一手房開發商推出新盤的意愿降低，買家抱著觀望樓價是否會下降的心態，開始放慢入市的步伐，觀望情緒濃厚，而二手房看房量減少后，“一房多求”的局面得到緩解，業主心態出現松動，議價空間增強。市場人士認為，廣州二手樓市后市仍會繼續保持平穩，但10月份的成交量會比9月輕微回落，樓價會出現一定的調整空間。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。