廣州樓市:新盤不多成交平淡 二手樓市“重啟”

新盤不多成交平淡二手樓市節后逐步復蘇

春節期間，受“出城”效應影響，廣州間樓市平淡，市場幾乎沒有新盤推出，但不少樓盤春節不打烊，也收獲了不少看樓客，有樓盤表示有成交。機構監控陽光家緣網簽數據顯示，春節長假期間(1月27日~2月2日)廣州全市一手住宅網簽為37套。

廣鋼新城是2016年中心城區成交的熱點板塊之一，春節期間板塊內樓盤仍舊不打烊迎客。在一樓盤銷售中心，記者觀察到5分鐘就有3批顧客來看樓。而在春節期間主推鶴洞地鐵站對面A3住宅的某樓盤，為了照顧春節來看樓的客人，地產商的實習生也提前回到營銷中心。

外圍區一手樓盤呈冷熱不均態勢。例如目前庫存較少的黃埔蘿崗區域，由于在售樓盤都已是近年開盤的新盤，春節期間人氣較少。而將在今年入市的市橋南一新盤的銷售人員說，春節看樓客不少，大部分是市橋本地人。

多位看樓客表示，春節期間看樓本來就是有置業意向，順便也當是假期節目之一。在一樓盤看樓的王小姐則說，自己是陪朋友來看樓，“春節期間沒什么節目，就陪朋友逛逛。”

春節不急推新今年供應保持平穩

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉說，2016年去庫存成效明顯，很多樓盤已經提前完成全年任務，加上手上也已經沒貨，所以春節期間沒有太多壓力推新貨或搞活動聚人氣。

不過春節假期一向并非廣州樓市旺季。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，受業績考核影響很多樓盤都傾向于在每年12月沖業績，可以賣的都賣得差不多，而工程工期未有趕上去庫存的節奏，所以今年春節較平淡。

合富地產研究院市場研究總監馮佩云分析認為，2016年居住需求得到合理疏導，廣州樓價得以平穩。2016年廣州一手商品住宅成交超過八成在外圍六區，中心區新貨不足，越來越多需求包括改善需求，轉移至二手房市場。2017年一手商品住宅供應將總體保持平穩，中心五區(越秀、天河、海珠、荔灣、白云)將增加明顯，外圍區域有所減少。

昨天開市首日

二手樓市“重啟”

2月4日是春節假期后“開工”首日，假期“水靜鵝飛”的廣州二手樓市場恢復節前的活躍，租客、買家又重啟看樓計劃。

記者昨日走訪市場發現，春節期間休市的廣州中介昨日已經陸續開工。據房天下數據研究中心統計的數據顯示，春節后首日，網簽系統從年三十到正月初六期間暫停數據錄入，從初七開始已經重新公布數據，2月3日廣州二手房合共網簽34套。房天下廣州二手房電商營業主任鐘文輝表示，春節后首日的看房量比往年增加了一到兩成，改善型買家的入市心態比較急切。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。