廣州推出7宗住宅用地 住宅用地都設置有最高限價

繼上一周大規模推地之后，10月27日，廣州再次一口氣推出了8宗地塊，起拍總價近73億元。南都記者了解到，此次推出的地塊中有7宗為住宅用地，白云新城和廣鋼新城的地塊，起拍價都達2萬元/平方米。業內專家指出，連續推出眾多住宅用地之后，廣州關于加大土地供應滿足住房需求的新調控措施初見成效。

白云新城商住地起拍樓面價達2.3萬

南都記者了解到，在今年前三季度土地出讓較為“冷清”的背景下，近期廣州連續推出眾多“靚地”。如此次推出的番禺南草堂村宅地，就擁有市場上罕見的1.01低容積率，起拍樓面價為1.3萬元/平方米。

而在許久未有宅地放出的白云新城，此次也推出編號為AB2910053地塊，位于白云大道東面。地塊以13億元起拍，折算樓面價高達2.3萬元/平方米。值得注意的是，公告還要求，該宗地受讓人須按規劃實施建設宗地范圍內綠地(用地面積685平方米)并無償移交相關部門。

備受關注的廣鋼新城，此次繼續有地塊放出。AF040224地塊位于廣鋼中央公園南側，可享受第一排公園景觀。地塊掛牌起始27.5億元，樓面價2萬元/平方米，與上周出讓地塊相當，最高限制地價為39.9億元。

值得注意的是，作為自貿區的南沙，此次一口氣推出三宗地塊。2016NJY-6號位于南沙街金嶺北路東側，掛牌起始價57350萬元，樓面價6101元/平方米；2016NJY-7號、2016NJY-8號均位于黃閣鎮蕉門島北側，為二類居住用地，起拍樓面價也都在6150元/平方米左右。

保證金提升，開發商拿地門檻提高

南都記者發現，此輪推出的8宗地塊中，全部宅地保證金都從以往慣例的20%提升至50%，例如27.5億元出讓的廣鋼地塊，競買人拍地前就需繳納近13.8億元的保證金，提高了開發商的入市門檻。而且住宅用地都設置有最高限價，溢價為145%。

合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，十月份廣州兩次推出共19塊土地掛牌出讓，其中有16塊是住宅用地，共計住宅用地面積1.24平方公里，可建面積264萬平方米(平均容積率2.13)，占年均商品住宅成交量1000萬平方米的26.4%。廣州市關于加大土地供應滿足住房需求的新調控措施初見成效，立竿見影。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。