外企預(yù)算調(diào)整影響北京房價(jià)

第一太平戴維斯1月6日發(fā)布的2014年第四季度北京物業(yè)市場報(bào)告表明，該季度北京高端別墅入住率環(huán)比下降了0.3個(gè)百分點(diǎn)，至87.7%；租金價(jià)格環(huán)比下降1%，至每平方米每月人民幣122.1元。

第一太平戴維斯研究與顧問咨詢部高級(jí)經(jīng)理董月分析，這種情況是由多種因素導(dǎo)致的：首先，外國大使館的人員處于輪替期；其次，部分外籍人士在圣誕節(jié)期間回國；再次，外資企業(yè)預(yù)算縮緊；最后，北京空氣質(zhì)量引發(fā)擁有兒童的國外家庭的擔(dān)憂。

不過，外資企業(yè)預(yù)算緊縮也讓小戶型公寓產(chǎn)品、服務(wù)式公寓與甲級(jí)公寓的入住率出現(xiàn)反彈，分別環(huán)比上升了0.9和1.6個(gè)百分點(diǎn)，至84.8%和91.8%。

鑒于第四季度無新增項(xiàng)目入市，北京住宅租賃市場的租金大體保持穩(wěn)定。甲級(jí)公寓的租金穩(wěn)定在每平方米每月人民幣142元，服務(wù)式公寓的租金則環(huán)比上漲0.2%，至每平方米每月人民幣204元。

董月對(duì)國際商報(bào)記者表示，盡管每年第四季度都是駐華外籍人士回國休假的時(shí)間，這在一定程度上影響了高端別墅的入住率，但今年外企租房預(yù)算的收緊以及外籍人士對(duì)于北京空氣質(zhì)量的擔(dān)憂還是讓這種情況表現(xiàn)的更為明顯。

董月預(yù)計(jì)，2015年北京住宅租賃市場整體空置率將有所上升。同時(shí)業(yè)主將繼續(xù)在租金方面予以優(yōu)惠以爭取新的租戶，未來一年整體租金將面臨下行風(fēng)險(xiǎn)。

在收緊租金預(yù)算的同時(shí)，外資企業(yè)對(duì)于寫字樓的需求卻出現(xiàn)回升。第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)顯示，2014年第四季度，外資企業(yè)租用北京甲級(jí)寫字樓的成交量占據(jù)該季度總成交量的43%，包括畢馬威、現(xiàn)代汽車、豐田汽車在內(nèi)的多家外資企業(yè)均在該季度內(nèi)達(dá)成甲級(jí)寫字樓租賃交易。而北京甲級(jí)寫字樓租金也實(shí)現(xiàn)連續(xù)三個(gè)季度增長。截至2014年底，租金環(huán)比上升0.5%，至每平方米每月人民幣317.1元，同比增長2.2%。

但董月預(yù)計(jì)，未來12個(gè)月內(nèi)，北京甲級(jí)寫字樓租金將小幅下降，租金浮動(dòng)在每平方米每月人民幣310~320元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。