1月中國房貸額再放量 難逆樓市降溫大勢

開年清冷的房市卻遭遇集中釋放的房貸，這是否意味著中國樓市又在蠢蠢欲動了？多位專家對中新社記者表示，1月房貸回升有其特殊性，這種暫時性的放量并不能改變房地產市場在調控高壓下持續降溫的大趨勢。

中國人民銀行日前發布的統計數據顯示，1月末，人民幣新增貸款2.03萬億元(人民幣，下同)，其中，住戶部門短期貸款增加1229億元，反映房貸情況的中長期貸款增加6293億元，比上月多增2076億元，比去年同期多增1510億元。

信貸是影響短期房價最為直接的因素之一，此番房貸放量是否意味著未來房價會再現一輪上漲行情？

中國房地產業協會調解中心主任康俊亮否認了這一說法。他指出，自去年9月底調控大幕開啟以來，市場普遍預計收縮流動性會成為本次調控的重要內容。1月房貸創下新高的主因在于部分有自住或投資需求的購房人在調控新政出臺之前“趕末班車”簽署買賣合同，加快辦理批貸手續。由于貸款辦理手續需要一定的流程及時間，所以出現房貸集中在1月份的情況。

他強調，這并不意味著樓市降溫的大趨勢會出現改變。因為，目前熱點地區樓市的流動性還在進一步收緊，調控還在加碼；而在非熱點區域，仍有比較大的去庫存壓力。

新年以來，包括北京、上海、天津、杭州、南京等熱點城市的房貸利率折扣均有收緊跡象。此外，北京也曝出二套房貸款期限最長不超過25年的新規。有媒體統計稱，這輪房貸利率收緊涉及中國20余城市，不少機構將之視為新一輪調控收緊的信號。

偉嘉安捷發布的數據顯示，春節后，中國各大銀行已大多將首套房的利率折扣從八五折升至九折，放款時長平均為5個工作日，信貸收緊的跡象明顯。

中原地產首席分析師張大偉也認為，由于房貸數據具有一定的滯后效應，所以今年1月份信貸數據的上漲反映出半年之前的新房成交和去年年底的二手房成交情況。判斷2017年房價走勢要看兩個因素：一是資金價格；二是“認房又認貸”政策是否回歸。如果“認房又認貸”全面回歸，可以預見，樓市成交量還將有20%左右的下跌可能，房價的跌幅甚至會接近2014年。

多家證券研究機構也認為，今年1月份的房貸回升主要受到季節和基數等因素影響，在政策調控的效力逐漸釋放之后，按揭增量規模將會出現下行。

如：平安證券發布的一份研究報告稱，居民住房按揭的反彈主要來自2016年末存量的遷徙，考慮到去年以來的地產調控效應在今年逐步顯現，按揭增量規模將重回下行軌道。

除了信貸方面的收緊外，雞年新春以來，又陸續有城市推出調控新政。

如日前，天津市推出土地出讓新機制，即報價到達上限后，不再接受更高報價，企業競報“自持面積”；重慶市進一步收緊政策，要求抵押房地產不得用于預售，預售商品房不得用于抵押。業內人士認為，兩地的新政都將對傳統房地產開發商資金鏈帶來明顯影響。

另外，近期市場上再次出現關于房地產稅加速出臺的聲音。張大偉指出，即將召開的全國兩會或將成為一系列房地產長效機制出臺的窗口期。如果兩會期間，房地產稅落地的時間表出臺，那將對市場預期帶來顯著影響。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。