樓市“金九銀十”恐成色不足，房企或加大促銷力度

樓市傳統旺季“金九銀十”即將到來，在房地產市場降溫的大背景下，今年9月、10月市場走勢如何，備受關注。

8月以來，在房地產市場活躍度不足的情況下，地方穩樓市政策仍在持續發布，政策力度也逐漸加大。

據記者不完全統計，截至8月23日，今年8月已有超30個城市出臺樓市扶持政策，需求端主要涉及放松限購、限貸，放寬公積金貸款，出臺購房補貼及鼓勵貨幣化安置等。

與此同時，8月22日央行再次降息，一年期LPR下調至3.65%，五年期LPR下調至4.3%。房貸利率也隨之下調，其中首套房貸利率低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

“可以看出，全國政策層面推動樓市企穩的方向明確，而房貸利率不斷下行，更是樓市利好的直接體現。”58安居客房產研究院分院院長張波向記者表示。

“短期來看，各地因城施策力度有望加大，保交樓相關舉措亦在不斷出臺，多個政策疊加下，市場情緒有望好轉。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴記者。

事實上，每年的9月、10月對房企銷售都很關鍵。

“一般情況下，全年房地產市場銷量有6-7成集中在下半年，而9-10月往往會占據下半年成交量的近半數份額，這也是市場對金九銀十有諸多期待的原因所在。”張波稱。

陳文靜認為，9月、10月房企普遍會加大推盤力度，供應端改善有利于提升市場活躍度。

“在政策優化帶動下疊加低基數效應，9月全國市場成交規模環比或有所回升，但對于多數城市來說，市場信心修復仍需一定時間，市場調整態勢難改，9-10月全國商品房銷售規模同比降幅預計仍較大。”陳文靜表示。

從市場表現上看，今年樓市整體表現低迷。房地產開發投資增速自2021年2月至今持續下行，2022年1-7月全國商品房銷售面積和金額累計同比降幅較大，其中商品房銷售額75763億元，同比下降28.8%；商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%。

而7月部分城市出現“停貸”事件，進一步加大房地產市場恢復的難度。

“在寬松政策的持續助力下，5、6月市場加速修復，而7月停貸事件在一定程度上加劇市場擔憂情緒，致使銷售回升進程受阻。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪稱。

張波告訴記者，從供給側來看，房企的生存壓力依然偏大，現金流壓力和去化壓力未有明顯緩解。從需求側來看，大部分區域購房者的信心依然沒有恢復，政策效力在市場釋放較為緩慢。今年9-10月很難有超出預期的表現，市場整體走平將是大概率事件，但不同區域分化仍將持續。

“當前購房者的收入穩定問題，疊加人口結構問題，依然影響房地產市場穩定。”中原地產首席分析師張大偉稱。

諸葛找房分析師認為，9-10月房企將加大促銷力度，以價換量現象會增加，新房價格漲幅或將繼續回落。

“9-10月是沖刺全年業績的關鍵時期，接下來部分項目會推出促銷措施，加快回款的速度。”一家總部位于北京的房企人士告訴記者。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。