濟南樓市調控重磅消息：二手房交易醞釀全面資金監管

濟南（樓盤）樓市最嚴調控政策出臺以來，新房、二手房市場進入限購、限貸、限價、限售的“四限”時代，二手房市場房源減少。7日，又一則重磅消息襲來：二手房交易正醞釀全面實行資金監管，何時網簽、過戶將根據資金到賬情況決定。記者了解到，山東省有關部門已擬定相關政策，正在征求意見中。

二手房資金不托管不能過戶？

7日，有濟南市民接到中介發來的信息，稱“接房管局通知：從5月8日起，所有網簽交易必須到房管局進行資金托管，否則不能辦理交易過戶”，而且從當天起買賣雙方“簽訂交易合同時必須約定資金托管，否則無法網簽過戶”。目前濟南二手房交易買賣雙方自愿進行資金托管，一旦全面實行交易資金監管，或將改變現有二手房交易模式，該市民想知道：這是真的嗎？

當天下午，在市房管交易大廳，記者并未看到有對二手房交易資金實行全面監管的新通知，多家房產中介經紀人也表示未接到通知。鏈家房產經紀人楊女士表示，現在新的限購政策剛出來，二手房交易已受到影響，現在能接受資金監管的客戶很少。“不可能吧，可能是炒作！”美巢一房產經紀人對這一說法表示不相信，其稱資金監管是自愿性質的。不過，供職于甸柳新村附近的一房產中介工作人員稱，五一期間就聽到過類似說法，但他們店沒有接到房管部門通知。

主管部門證實正醞釀資金全面監管

對于二手房交易資金是否全面監管，房產中介莫衷一是，但來自房地產市場監管部門的信息從側面部分證實該傳聞的真實性。

就在5月5日，濟南市城鄉建設委下屬的住宅與房地產信息網轉發了一則開展打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動的通知，其中提到“市、縣房產交易監理部門進一步完善房屋交易合同網上簽約和備案制度，全面開展二手房交易資金監管”。建設部門有關人士稱，專項行動中二手房交易屬于房管部門的業務，通知是參考國家和省有關文件做出的。

對此，相關部門工作人員稱，國家住建部對二手房交易資金全面監管已有相關意見，北京（樓盤）、成都、天津（樓盤）等地已實施，省里也有相關文件了，但其還沒有看到細則，“從保障群眾利益，規范市場交易秩序來說，對二手房交易資金全面監管是大方向。”該人士稱，目前濟南二手房交易資金托管的比例還不高，其中一個原因就是資金監管給中介戴上了“緊箍”，“中介沒有利益可賺，而且還要增加服務，自然對客戶介紹這項業務的積極性不高。”

山東省有關部門已擬定相關政策

在國家住建部去年下發的《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》中提出，建立健全存量房交易資金監管制度，要求中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。我省相關部門有關人士表示，現在二手房市場約九成以上業務通過房產中介來完成，在這種情況下對交易資金全面監管是很有必要的，他們已擬定相關文件，但還在進一步征求意見中，具體發布時間還不好說。

全面監管是否意味著買賣雙方進行交易必須簽訂資金托管協議？對此，該人士表示，當前資金托管都是自愿性質的，所有交易是否必須簽訂托管協議，從外地已實施全面監管的城市來看有不同做法。如天津市要求，以銀行貸款支付房款的，全部實行資金監管，而全款買房的，交易雙方可以選擇自愿放棄資金監管；而在石家莊（樓盤）市，只要通過房產中介撮合的，即使全款買房也要進行資金監管，交易雙方如果未通過房產中介而是自行成交的，符合免除資金監管條件的，可以直接到監管機構簽訂網簽合同。

“總的要求來說，設立第三方監管賬戶后，將根據資金到賬情況和時間節點決定何時網簽、過戶，如果最后交易不成功，資金將返還給購房人。”上述人士表示。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。