廣州租房讀名校能實現嗎？專家：租房只是可以讀公校

專家解讀

●租房只是可以讀公校未必是名校

●租房也要人戶一致才能對口入讀

在日前廣州市政府發布租房16條政策后，其中關于“租購同權”的表述引起了公眾廣泛興趣，不少人就此提出疑問，這是否意味著“租房就能讀名校”、“政府是不是打壓學位房房價”？

針對這些問題，廣州市住建委昨日表示暫時沒有官方解讀，以此前的公告為準，不過南都記者昨日也采訪了樓市和教育專家，對此進行了更為準確的解釋。

“權”指可有資格就讀公辦學校

租房16條中關于“租購同權”的完整表述如下：賦予符合條件的承租子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。兩類人租房有機會入讀義務教育階段公辦學校。一類是有戶籍或政策性照顧借讀生，沒有自購房產；一類是符合市或區積分入學政策條件的，沒有戶籍的隨遷人員子女按照積分高低統籌安排入學。

對于上述表述，資深教育界人士指出，租購同權中的“權”，只是指符合條件的租戶子女可以擁有就讀公辦學校的資格，并不是擁有讀名校的資格。至于學位分配的先后問題，則按照現有政策執行，“從今年部分中心區域的入學政策來看，有廣州戶籍，想靠租房入讀名校其實并沒有那么簡單。”

該業內人士指出，一直以來在廣州都有“具備正規租賃合同就有可能入讀公校”的規定，本質上這次租房16條措施和現狀相比并沒有多大變化，因此“租房可以讀名校”的解讀并不準確。

中原地產首席分析師張大偉也表示，目前廣州各區的入學標準基本都是第一順位“房戶合一”，也就是監護人是房主+戶主；第二順位是房主；第三順位后才是租房者，租賃者可以和房主同時參與順位入學根本不現實。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，廣州不少名校學位地段生都還滿足不了，買了房的都不一定能保證上學，更別說租房的了。所以租戶要入學目前來看在越秀天河等區域還是很難實現的，在外區還是有可能的。

租房也要人戶一致才能對口入讀

什么情況下租房能入讀公校？上述資深教育界人士表示，有廣州市戶籍但沒有廣州市房產的承租人士不外乎三種情況，第一是戶口落在單位集體戶口，且住在單位集體戶口對應的地址，那么屬于人戶一致，只要該住宅單元沒有小孩在對口小學讀1—5年級的話，那么該人士的子女便可對口入讀小學。

第二種情況是實際上戶口落在單位集體戶口或街道的公共集體戶，而戶口所在地并沒有住宿條件，如果該人士租住在公房，而且能把戶口遷到公房，達到人戶一致，那么就能對口入學；如果租住在私人住房，就要被統籌。

第三種情況是戶口落在父母或親朋戚友的戶口上，在外租公房，能把戶口遷到租住處，其子女也能入讀對口學校；在外租私房，其子女一般被統籌入學。

由此可見，租房就讀公校不容易，因為租房也要人戶一致。如荔灣區，雖然沒有明確要求“公租房租戶”等條件，但要求“該地址戶籍戶主為該適齡兒童的祖輩、父（母）或其他法定監護人者”，才能由區教育局安排對應地段的入學對口入學，也就是說，只有業主在租房時遷出戶口，讓租戶落戶成為戶主，租戶子女才能對口入讀。

穗中心城區租房讀公校也有門檻

越秀區

租住房管局或單位房的租戶子女有機會入讀對口小學

越秀區的招生政策對于廣州戶籍的租住戶是這么規定的：對手續完備的由適齡兒童的父母租住房管局或本單位房的租住戶子女，且該住房為適齡兒童及父母在廣州市的唯一居住地（人戶一致并在廣州市內無其他房產），能提供相關的租住憑據，在全市統一正式報名時，該住宅單元無小孩在對口小學在讀1—5年級的，由對口小學接收；如適齡兒童父母廣州市內另有房產或報名時在同一住宅單元已有小孩在對口小學在讀1—5年級的，由實際居住地所屬區教育行政部門統籌安排學位。

對此，對手續完備的具有本區戶籍的租住私人房屋或租住非本單位房，且在租住合同有效期內的租住戶子女，該住房是適齡兒童與父母在廣州市的唯一居住地，能提供經街道出租屋管理中心登記備案的有效租賃合同，由區教育局統籌安排學位。

海珠區

實際住在單位集體戶口地址且是唯一居住地可對口入學

租住公租房的租住戶子女，人戶一致，且該住房為適齡兒童及父母在廣州市的唯一居住地，在全市統一正式報名時，該住宅單元無適齡兒童在對口小學在讀1–5年級的，原則上由對口小學接收；其他租住戶情況由區教育行政部門統籌安排學位。

適齡兒童及父母實際居住在單位集體戶口地址、且是廣州市唯一居住地，適齡兒童父母在全市統一正式報名時仍在該單位工作的，原則上由對口小學接收。單位集體戶口的其他情況由區教育行政部門統籌安排學位。

天河區

可到對口小學辦理報名，但未必是最后入讀小學

適齡兒童及父母在廣州市無任何房產，借住或租住在國有房產或本單位公房，且該住房為適齡兒童及父母在廣州市的唯一居住地，出具國有房產或單位公房房產證、房屋使用證明（無償借住或有償租用證明）和居住情況的相關證明材料（提供實際居住地消費單據，如水電費、煤氣費、固定電話費等）。

適齡兒童及父母在廣州市無任何房產（沒有單位分房、自建房，需提供單位證明或其他相關證明），租住私人房產或非單位公房，租賃手續完備并于2017年5月5日前租住且租期至少到2020年8月31日的租住戶子女，且該住房為適齡兒童及父母或其他法定監護人在廣州市的唯一居住地。

如果是以上情況，需先到實際居住地對口小學辦理報名手續，同時天河區教育局也表示，到對口小學辦理手續并非一定是最后入讀的小學。

荔灣區

只有戶口落在租住地才能對口入學

屬手續完備、且在租住合同有效期內的租住戶，該住房為適齡兒童與父母在廣州市的唯一居住地，適齡兒童父母或其他法定監護人在廣州市無其他自購房產，能提供市房管局認可的或符合有關規定的房屋租賃合同和與租住地址一致的戶口簿，適齡兒童父母或其他法定監護人在穗無其他房產的證明，該地址戶籍戶主與租賃人為該適齡兒童的祖輩、父（母）或其他法定監護人者，按區教育局安排對應地段的學校對口入學。

符合廣州市義務教育階段政策性照顧借讀生條件，并經審核公示的照顧借讀生，能提供其實際居住地的房產證或購房發票和購房協議、或市房管局認可的或符合有關規定的唯一居住地房屋租賃合同等有效居住證明的，以實際居住地為依據，按區教育局安排對應地段的學校對口入學。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。