樓市“銀十”開局成色不足 差別化調控仍將繼續

“十一”黃金周期間，北京、上海、廣州、南京、福州、廈門等熱點城市樓市進一步降溫。

而就在“十一”長假之前，重慶、南昌、石家莊、西安、寧波等多地樓市調控再次升級。據中原地產研究中心統計，“十一”長假前6日，熱點30城網簽量同比平均跌幅約八成，其中北京新建住宅前6日網簽78套，二手房網簽23套，均為2009年來的歷史最低值；“十一”長假前后廣州總推貨量2090套，較去年同期下跌65%。迫于資金壓力，多地的新房項目開始降價促銷，二手房議價空間也逐漸加大。證券時報記者在深圳多個新樓盤營銷中心也看到，雖然許多樓盤推出了諸如在長假期間成交給予相當于總額1%優惠等措施，但黃金周期間前來看房購房的客戶并不多。

樓市的傳統旺季“金九”已歸于平淡，而“十一”黃金周熱點城市樓市的清冷開局，似乎也預示著“銀十”風光不再。

從2016年10月到2017年10月，對于全國樓市而言，無疑是調控嚴厲的一年。

從政策內容來看，從限購、限貸、限價、限售再到限商，熱點城市組合執行了“五限”措施。自去年9月底以來，從“五限”到“購租并舉”和“租售同權”，已有超百城發布150余次樓市調控政策。此外，全國多地正著力排查流入樓市的消費貸，消費貸悄悄流入房地產市場的現象已經得到各地監管部門重視。

其實，這一年的全國樓市調控政策核心訴求，可以看作是抑投機、穩預期、促理性，特別是多城限售繼續發力，使調控力度達到較高的程度，將進一步穩定市場預期，引導市場更快地向理性方向發展。特別是與以往相比，這一年來的房地產調控不是簡單地控制房價，而是在精準調控的前提下，通過租售并舉、租售同權等調整供應結構。

近幾個月以來，全國各地似乎將更多精力放在住房租賃政策帶來的影響上。相比傳統的樓市調控，租售并舉就是為了改變當前樓市“重售輕租”的局面，住房租賃發展的影響相對緩慢但持久，有可能帶來住房體系質的改變。

從目前情來看，一二線熱點城市房價過快上漲的態勢得到控制。因城施策下，三四線城市房地產去庫存成效明顯，市場較為活躍。因此，調控步伐不會停，差別化樓市調控會繼續收緊，長效機制才是重頭戲。不過，過高的首付比例和個人支出會損害剛需和合理改善性住房需求，應在長效機制中研究滿足剛需的信貸政策。

未來，在新的預期引導機制下，短期投機行為將得到精準的抑制，住房自住屬性將得到進一步強化，房地產市場的供應端將更加重視如何讓產品更有效地回應自住需求。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。