樓市黃金周成色不足 熱點城市住宅成交大幅下滑

數據統計顯示，2017年10月1日-7日，全國25個重點城市新建商品住宅成交面積為131萬平方米。而去年同期即2016 年10月1 日-7日，這25個城市的成交面積為237萬平方米。如此計算，今年“十一”假期住房成交同比跌幅為 44%。

在熱點城市中，北京、上海等熱點城市跌幅較大。據數據統計，2017年10月第一周（2017年國慶長假前7天），北京樓市商品住宅（含新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為98套，與去年國慶長假同期相比下跌76.9%。

按照慣常規律，從統計數據層面看，“十一”黃金周具有一定節假日局限性，但黃金周樓市熱度是樓市真實晴雨表。分析師表示，國慶長假對樓市的作用，往往受到市場本身的熱度的影響。在市場熱度較高的情況下，國慶長假看房更加積極，促進了樓市的成交；而在市場平穩時期，長假反而不會優先看房。

平淡黃金周

每年的10月首周恰逢國慶長假，受長假影響，樓市網簽量水平一般處于低位。然而，作為“金九銀十”中的重要長假日，國慶期間網簽量的高低，也反映了當年購房人的心理預期，以及市場的熱度。

相較于往年，今年黃金周格外“慘淡”。

據監控數據顯示，今年國慶長假上海樓市成交面積、套數均達到了近7年的最低點。成交面積僅2.21萬㎡，成交套數也僅有177套，只相當于去年國慶長假的1/4。從套均面積來看，今年國慶長假全市新建商品住宅套均面積為125㎡，明顯高于去年同期的115㎡。由于今年國慶長假成交量較低，少數大戶型房源的成交顯著拉高了套均面積。

北京也跌幅較大。根據數據統計顯示，國慶長假期間，新建商品住宅網簽78套，與去年國慶長假同期相比下跌63.9%，創下自2005年有網簽記錄以來新低；二手住宅網簽20套，與去年國慶長假同期相比下跌90.4%，創下自2007年有網簽記錄以來新低。

除了北京、上海這些熱點城市，在該研究院監測的25個新建商品房城市中，有18個城市出現了同比下跌態勢。包括蘇州（93%，同比跌幅數值，下同）、東莞（90%）、 寶雞（82%）、南昌（80%）、上海（80%）、肇慶（75%）、呼和浩特（74%）、揚州（62%）、江門（60%）、北京（56%）、長春（48%）、青島（46%）、杭州（44%）、溫州（38%）、百色（14%）、 惠州（9%）、深圳（7%）和武漢（4%）。

廣州中原地產監測，今年“十一”假期前后，廣州11區總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年“十一”假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比今年“五一”假期大跌51%，比去年“十一”假期大跌78%。

中原地產分析師注意到，整體看，全國樓市正持續分化。1-9月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅市場持續下跌，年內平均成交跌幅達到了40%，其中北京跌幅達到了45%，深圳達到了47%；二線城市在持續收緊限售政策影響下也在持續下跌，南京下調了57%，福州下調60%；三四線城市調控加碼，成交持平。

購房心態明顯變化

作為傳統樓市銷售旺季，今年“十一”黃金周卻格外平淡。這表明，購房心態已經發生明顯改變，觀望情緒濃厚。

專家表示，18個城市交易下跌，印證了樓市降溫態勢，說明在“房住不炒”的政策指導下，各類投資投機需求得到了有效剔除。具體從城市分類看，包括蘇州、南昌、上海等一二線城市跌幅較大，當然這也和此類城市新房房源不足有關。而包括東莞、肇慶、揚州等城市也有各類調控政策，市場出現降溫也是符合預期的。

記者調研了一些二手門店。經紀人普遍表示，“十一”黃金周看房人寥寥無幾。樓市仍處于量價齊跌局面，絕大部分房源需要議價成交。

分析師也注意到，在二手房市場，國慶長假也以平穩為主。從門店反映的情況來看，國慶長假的二手房帶看量、成交量，并未較9月下旬有明顯增長。她認為，國慶長假的成交低谷，與今年市場熱度下降、購房心態平穩有根本關系。

專家認為，當前市場反應冷淡有幾個原因，第一是政策管控下購房的首付比例是比較高的，所以部分購房者在沒有籌集足夠的資金的情況下，不太可能入市。第二是觀望情緒也形成各類不同的層級，有一類是“真觀望”，是希望房價下跌。還有一類是“假觀望”，其實是會在年底前完成投資計劃的。

專家分析表示，整體來說，2017年國慶的北京樓市可謂有史以來最為低迷的一年，這也如實反映了北京樓市受3·17新政及之后一系列政策組合拳影響，持續看漲的市場預期被徹底扭轉，“量價齊跌”成為當下市場各方的普遍心理預期，受此影響，市場熱度在新政出臺后持續大幅降溫。

專家表示，雖然新政出臺已半年有余，但是政策依舊持續“從緊從嚴”，與此同時，在全國范圍內，政策的收緊也由重點一二線城市，逐步向房價漲幅過快的二三線城市延展，全國樓市調控力度的持續從緊，也給北京樓市市場各方的心理預期產生深刻影響，一些抱有“政策放松”幻想的投資投機者開始逐步放棄堅守，降價出售房產，以求盡快回籠資金另謀其他投資渠道。隨著政策嚴格執行周期的不斷拉長，將會迫使更多投資投機者降價售房，房價也將在目前回落的基礎上繼續穩中有降，對于廣大剛需購房人來講，隨著房價的回落，議價空間的增大，將迎來不錯的購房良機。

不過，值得注意的是，正是由于房價的持續回落，從8月份開始部分剛性購房需求已經開始逐步結束觀望，理性入市，北京二手房市場實際的合同簽訂量已經開始連續出現小幅回升，9月份的二手住宅網簽量也環比8月份上漲了15%，預計，在房價回落并企穩的情況下，未來北京樓市交易量還將持續小幅理性回升。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。