新政發力 長沙樓市“金九銀十”成色不足

9月、10月往往是一年當中樓市成交的旺季，但與去年相比，今年長沙樓市“金九銀十”成交量下滑明顯。

據湖南中原研究中心統計數據顯示，今年9月，長沙市內五區新建商品住宅成交75.6萬方，同比下跌70%；今年10月前3周（10月1日-10月21日），長沙市內五區新建商品住宅成交80.7萬方，同比去年10月217.1萬方的總成交量相差甚遠。

就供應量而言，今年9、10月依然是長沙樓市總體供應量較大的時期。9月份長沙市內五區新建商品住宅供應102.4萬方，同比上漲66.29%；10月份截至28日供應量為48.66萬方，同比去年十月91.3萬方的總供應量有一定差距。

與此同時9、10月份長沙樓市也迎來了開盤高峰期，且成交率普遍較高。據不完全統計，9月份長沙市共有33個項目開盤38次，成交率約98%，售罄項目占比達71%。10月份截至10月28日，長沙市共有21個項目開盤25次，成交率約91%。

成交量同比下滑與樓市新政的出臺息息相關。今年9、10月期間，長沙先后出臺了多項樓市調控政策。“9 23”新政規定本市戶籍家庭在本市已有 1 套住房的，待首套住房取得不動產權屬證書滿 3 年后，方可購買第 2 套商品住房，同時不可新購3套及以上住宅；在本市購買的商品住房（含二手住房），需取得不動產權屬證書滿 3 年方可上市交易；在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續繳納 24 個月以上個人所得稅或社會保險證明限購 1 套商品住房。

9月26、28日，市政府辦公廳接連發文要求加大對商品房捆綁銷售、捂盤惜售、哄抬房價等行為的整治力度，并規定符合預售條件的多層房屋施工至正負零、高層房屋施工至主體5層，可申辦預售許可手續。

10月27日，長沙市住建委發文明確長沙市限購區域范圍內所有新建商品住房項目，凡累積購房客戶大于可供房源的項目，應采取公開搖號方式銷售商品住房。

顯而易見的是，9月份出臺的限購政策使得非本市戶籍剛需、多套改善型、投資型客戶全面受挫，有效購買力和整體客量減少，從而抑制了樓市的銷量。而規范交易行為，加碼出臺搖號細則等，也多角度表明了政府部門對樓市的調控力度之大，將通過長效機制影響樓市。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。