所有商品住房限售取消，紹興發布房地產新政20條

10月11日，紹興市住房和城鄉建設局發布《關于優化政策舉措促進房地產市場平穩健康發展的通知》，共有20條房地產相關新政，包括穩定和促進住房消費、優化住房供給、加大信貸金融支持、提升行業營商環境和全力支持“保交樓”五大方面。其中，《通知》明確規定，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，全面放開原限售住房限制政策。《通知》發布之日起，所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉讓。

相關政策解讀如下：

1、出臺《關于優化政策舉措促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下文簡稱《通知》）的背景是什么？

為貫徹落實黨中央、國務院和省委省政府決策部署以及近期國家部委相關政策精神，適應我市房地產市場供求關系新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，調整優化我市房地產政策，制定本《通知》。

2、《通知》發布后，我市房產交易方面有什么新的調整？

《通知》發布之日起，所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉讓，支持滿足購房者“以舊換新”、“以小換大”等合理住房需求，激發市場活力，降低改善性群體的購房資金壓力，促進一二手房市場良性循環。

因申領人才購房補貼需限制交易的房屋不在執行范圍內，參照相關人才政策要求執行。

3、我市購房契稅補貼方面有何措施？

為進一步降低購房成本，各區、縣（市）可根據區域市場實際，延續房地產交易契稅財政補貼政策，對購買新建商品住房家庭按所繳納契稅給予補貼，推動住房消費。

4、我市購房稅費優惠方面有何措施？

根據財政部、稅務總局和住房城鄉建設部《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（2023年第28號），延續此前換購住房個人所得稅優惠政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

5、我市支持個人住房貸款合理需求有何措施？

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例和貸款利率統一調整為全國政策下限。首付比例方面，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。貸款利率方面，二套住房利率政策下限由原來的不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加60個基點調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。首套住房利率政策下限為不低于相應期限LPR減20個基點。存量首套住房貸款利率政策方面，積極貫徹落實《中國人民銀行 金融監管總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（銀發〔2023〕174號）規定，依法有序推進存量個人住房貸款利率調整工作。目前，全市各銀行業金融機構已在銀行APP、官方網站上發布存量首套住房貸款利率調整細則，9月25日起也已開始辦理相關業務，具體調整方式可咨詢個人住房貸款承辦銀行。

6、如何完善房票安置政策？

我市將繼續加大推進城市有機更新力度，全面推進房票安置政策，積極推廣“房票”經驗做法，在市區范圍內加快房票跨區域使用，從房票使用范圍、使用期限、獎勵幅度、兌付比例、兌現周期、結算方式等方面優化房票激勵政策，不斷細化政策顆粒度，提升房票購房吸引力，滿足被征收群體多樣化安置需求，有效促進房地產市場的平穩健康發展。

7、如何保障二手房交易安全？

二手房“帶押過戶”是指存在抵押的房產不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發放新的貸款。目前，我市已全面實施二手房“帶押過戶”交易新模式，此項業務簡化交易流程，降低交易成本，保障資金安全。同時，我市二手房交易監管服務平臺已完成系統建設并啟動上線試點運行，通過加強對交易房源、房地產經紀機構及從業人員的管理，使得房源信息更安全、交易服務更便捷、中介信用更透明，促進我市房地產經紀行業規范經營、誠信服務，保障交易真實透明安全，滿足群眾對交易服務的個性化、多樣化需求。

8、如何提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款？

為充分發揮住房公積金制度的住房保障作用，切實減輕繳存職工家庭購買自住住房支付首付款的資金壓力，更好滿足職工剛性和改善性住房需求，結合我市業務實際，在原購買新建商品房并支付購房首付款后，允許繳存職工本人及其配偶、直系親屬提取賬戶余額的政策基礎上，進一步加大公積金購房支持力度，允許住房公積金繳存人購買新建商品房且符合購房提取條件的，在購房合同網簽備案后，支持提取繳存職工本人及其配偶、直系親屬住房公積金賬戶余額轉至房地產開發公司資金監管賬戶，用于家庭購買新建商品房首付。

9、如何提升居住品質？

《通知》發布后，會盡快出臺相關文件，并從未來社區建設、住宅建筑品質和物業管理服務水平等3個方面提升居住品質。

1.推進全域未來社區建設。為加快推進全市域未來社區建設，全面提升城市生活品質， 打造共同富裕現代化基本單元和人民幸福美好家園，我市以省級、市級、縣級未來社區三級聯創為抓手，以街道全域未來社區試點建設、紹興古城全域未來社區建設、柯橋區縣域全域未來社區等三個全域創建試點為載體，多措并舉，力爭2026年創建300個以上未來社區，覆蓋率達88%以上，打造共同富裕現代化基本單元紹興范例。

2.出臺《紹興市住宅建筑品質提升設計導則》。紹興市住宅品質設計規定主要聚焦以下三方面內容：一是提升住宅建筑設計的安全性和實用性，以滿足不斷發展的時代需求；二是規范和優化住宅建筑設計的各項指標，包括陽臺設計、垃圾分類和管理、停車位尺寸等，以提高住宅生活質量；三是注重環保和節能，采用環保材料和節能技術，以實現綠色生態的居住環境。

3.出臺《關于推進物業服務業高質量發展的實施意見》。目前，我市實施意見已完成意見征求。通過實施《關于推進物業服務業高質量發展的實施意見》文件，一是讓黨組織深入到小區、物業企業，帶動所有居民共同參與到社區治理中來；二是強化對物業企業的信用等級管理，篩選出優秀物業企業名單，同時完善物業服務市場監管體系，讓招投標更加透明公平；三是創新物業服務運營模式，比如推動“大物業”、“城市運營商”等模式，解決老舊及安置小區招標難、找好標的難的問題；四是加強對業委會的指導和監督，通過鼓勵業委會換屆審計等方式，讓業委會更加專業，也更規范；五是加強政府的支持力度，對物業專業領域的人才培養。多措并舉，推動紹興市的物業服務業高質量發展。

10、如何優化商品住房預售許可管理？

《通知》發布后，全市范圍內，除土地出讓公告對預售規模作出特殊約定外，申請商品房預售許可項目（含前期己辦理預售和首次辦理預售的項目），每批次按樓幢進行申報，最小申報數為1幢。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。