今起自行成交二手房可在家網簽 房源核驗和二手房買賣合同網簽不收費

提交房源核驗申請

昆明市房產交易管理中心相關負責人介紹，自行達成交易的，申請人可通過“昆明房產管理”微信公眾號提交房源核驗申請；自行或委托他人到可提供交易服務的機構或者市房產交易中心和官渡區、西山區、呈貢區房產交易中心窗口申請核驗。通過經紀機構出售房屋的，申請人可委托房地產經紀機構到市中介行業協會誠信評價系統申請核驗。

交易雙方可網上簽約

交易雙方可登錄“昆明二手房買賣合同網簽平臺”進行網上簽約；或通過“昆明房產信息網”點擊“二手房買賣合同網簽平臺”鏈接進入網簽界面。由房地產經紀機構居間或代理的二手房交易，可由經紀機構通過二手房買賣合同網簽平臺，根據交易雙方真實意愿進行網簽；也可由買賣雙方自行進行簽約。

當事人自行成交的，主要是指親屬、朋友之間的交易，可通過互聯網自行進行網簽，或到交易大廳設置的自助網簽終端進行網簽，市房產交易管理中心設置了專門的計算機等設備供當事人簽約使用，同時在平臺上線初期也配備了工作人員指導簽約；也可委托經紀機構網簽。

市房產交易管理中心相關負責人說，因買賣發生的權屬轉移行為需要進行二手房買賣合同網簽，不包括因贈予、繼承、離婚、析產、產權互換、拍賣、作價入股、協助執行人民法院和仲裁機構生效的法律文書等發生的權屬轉移行為。存量房網簽的意義在于保證房源真實性，有效防止一房兩賣，避免陰陽合同，保證交易安全，透明交易流程，切實維護交易秩序，更好地保障交易雙方的合法權益。通常交易雙方對于民法總則、合同法、物權法的專業法律知識并不完全熟悉，存量房網簽合同采用的是云南省住房和城鄉建設廳二手房買賣合同示范文本，明確了交易雙方的權利和義務，明確了付款、房屋交付等關鍵環節，將違約責任具體化，防止顯失公平的合同出現，最大限度降低交易雙方的風險。

二手房買賣網簽合同條款中有付款時間、付款方式、房屋交付日期等與買賣雙方重大資金和權益有關的條款，為保證買賣合同的真實有效，防止糾紛，保護買賣雙方各自的權益，交易雙方需本人親自簽署，委托他人或法定代理人代為進行交易的，代理人應出示其代理文件真實、合法、有效的證明材料。交易雙方需對本人的身份資格承擔責任，并對對方的身份資格予以認可，對合同條款達成一致后，完成網簽合同條款錄入，簽字按手印。

雙方須辦理買賣合同備案

該負責人介紹，根據住建部、人民銀行、銀監會聯合下發的《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，2018年1月1日起各銀行在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數作為審核依據，以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。

完成網上簽約提交備案后，當事人雙方還要持簽署的合同、承諾書及房產證（不動產證）、身份證等到相應的房產交易服務大廳辦理買賣合同備案。資料齊全并符合備案條件的可即時辦結。

合同號開頭為WHKM的，到市房產交易中心辦理。合同號開頭為WHXS的，到西山區房產交易中心辦理。合同號開頭為WHGD的，到官渡區房產交易中心辦理。合同號開頭為WHCG的，到呈貢區房產交易中心辦理。

據介紹，房源核驗和二手房買賣合同網簽不收費。同時，二手房交易不強制公證，交易時雙方可自愿選擇二手房交易是否公證。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。