11月北京租賃市場“量增價穩”

在一系列政策利好的釋放下，北京租賃市場一反“淡季”規律，不僅預期升溫，實際交易也明顯看漲。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，11月北京全市通過我愛我家（普租）及我愛我家旗下相寓（長租公寓）達成的住房租賃交易總量環比10月上漲18.7%，終止了8月份以后租賃交易量連續下降趨勢，且交易量僅次于暑期租賃旺季時7月份的交易量，創下年度次新高。

房租方面，11月全月整體租金均價為3981元/套，環比10月小幅下調1%，今年以來北京租金均價首次跌破4000元/套，創下今年租金價格的新低。

根據以往的歷史經驗，由于臨近年底，與10月相比，各年的11月北京住房租賃交易量大多會走低。據偉業我愛我家市場研究院數據顯示，從2009年到2015年，11月的住房租賃交易量均環比10月下降，僅2016年有不超10%的上升，租金價格僅有小幅漲跌波動。

戶型結構上，11月北京普通租賃交易中一居室的交易占比為29.1%，環比10月減少2.5個百分點；兩居室交易占比為56%，環比10月增加2.4個百分點；三居及以上戶型交易占比為14.9%，環比增加0.1個百分點。整體來看，11月中大戶型住宅租賃交易占比擴大，小戶型占比縮小，而兩居室2.5%的占比增幅是今年各月最大的，56%的交易占比也是今年最高的。由此可見，11月北京租賃市場的戶型結構變動也是今年較大的一個月份。

從身份證歸屬來看，11月非北京籍貫的租客占普通租賃全部租客的80.9%，占北京租賃市場超8成，占比較10月擴大5.21個百分點，北京籍貫的租客則只占19.1%。外地省份中河北仍居第一，占比達17.86%，河南、黑龍江、山東、山西、遼寧、安徽、吉林、湖北、內蒙古等隨后。全年來看，非北京籍貫租客占比在11月首次超過8成，5.21%的增幅也是各月最大的波動，因此，11月北京租賃市場上租客的籍貫結構變動也是今年最大的。

以往11月至第二年年初都是北京租賃淡季，但今年11月的住房租賃交易量大幅上升，在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來，說明北京整治安全隱患、疏散危險租賃住房人員的行動帶來明顯影響，“由于大量租客從存在安全隱患的住房中被疏解出來，11月底，以北京東南城鄉結合部和京北城鄉結合部等個別區域的租房需求大幅增加，租賃交易量顯著提升，也使得整個市場在11月出現了交易量的大幅上漲。”

對于北京租賃市場“量增價穩”的主要原因，胡景暉分析認為，第一，租賃需求的集中釋放僅出現在個別城鄉結合部區域，放在整個租賃市場的大盤子來看，占比不大，個別區域的房租異動并未影響全市租金淡季下滑的大趨勢；第二，個別區域租賃市場的異動僅是一周左右的短暫現象，并不持續，12月初的租賃交易量已經回歸平穩，隨著對待租需求的有效引導和疏解，短暫的異動不會引發整個租賃市場的異動；第三，部分區域的確有個別房東和租賃機構“唯利是圖”，借機大漲房租，但北京租賃市場盤子夠大，房源在淡季供應也較為充足，所以經過我愛我家、相寓等在全市有能力多區域布局的大機構對租房需求的跨區域合理疏解引導，有效避免了局部區域小范圍內租房市場供需的嚴重失衡，有效平抑了房租。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。