深圳樓市政策調整：優(yōu)化限購，恢復顯示真實價格

一線城市房地產市場的政策調整再進一步。

5月6日晚間，深圳發(fā)布樓市新政，分區(qū)優(yōu)化住房限購政策。同日，深圳二手房參考價展示方式也出現變化，多家房產中介平臺恢復顯示業(yè)主真實報價。

分區(qū)優(yōu)化住房限購政策

6日，深圳市住房和建設局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產政策的通知》，從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優(yōu)化房地產政策。

其中最受關注的，莫過于“非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)限購1套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“因為深圳外地人比較多，此次針對外圍區(qū)域庫存擠壓、去化壓力大的現實情況，調整外地人限購政策，將其購房資格從社保3年收縮至1年，定向疏導到外圍庫存壓力最大、樓市銷售下滑最大的區(qū)域。這能夠釋放一部分此前被限制的需求，包括多胎家庭到外圍購置大戶型住宅、企業(yè)給人才買房，以及滿足非戶籍人口、單身人群在深圳上車的愿望。”

“深圳7區(qū)放松限購，使得不少人具備了購房資格，短期內深圳樓市成交量將會有一波回升行情。但由于深圳樓市去化周期仍然較高，上述7區(qū)其實是有較大的去化壓力，因此本次政策調整主要是去庫存，雖然短期內成交量會回升，但不會起到漲價的作用。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認為。

不久前，同為一線城市的北京同樣針對限購進行調整，即2套房京籍家庭可在五環(huán)外新購1套房。對比兩者，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，深圳從社保繳納的角度進行放松，使得更多人具有購房資格；北京放松限購則是針對五環(huán)外進行調整，符合條件的可增加1套購房資格。

“深圳雖然沒有增加購房資格，但買房的條件明顯降低。1年社保繳納的要求，已經是大城市非常寬松的購房政策了。”嚴躍進說。

中介平臺恢復顯示真實價格

同在5月6日晚間，有媒體報道稱，深圳本土最大中介機構樂有家APP房源主頁于今日恢復房源掛牌價及成交價展示，房源詳情頁可同時顯示業(yè)主報價及官方參考價。

5月7日，中新財經記者查看樂有家APP發(fā)現，房源詳情頁仍顯示政府參考單價，但不論房源單價是低于還是高于參考價，均展示實際售價。此外，其他幾大主流房產中介平臺，房源詳情頁已無政府參考單價的展示，而是直接顯示售價。

而在此之前的很長一段時間里，深圳二手房小區(qū)歷史成交價均不進行展示；另外若業(yè)主掛牌價高于官方參考價，則僅顯示官方參考。隨著市場的變化，深圳二手房指導價也多次被傳松動、取消。

據樂有家研究中心數據，2021年深圳參考價政策出臺的第一年，僅5%二手房成交價低于參考價；到2023年，低于參考價成交的占比大幅增長至50.3%，約3年時間低于參考價成交的房源占比翻了10倍；目前(2024年)，低于參考價成交的占比升至83%。

“深圳的二手房市場已經是很明顯的買方市場，很多成交價都是低于指導價的。中介這邊會有一個比參考價低的價格，在此基礎上還可以再和中介以及業(yè)主談。高于指導價的主要是核心熱點區(qū)域的傳統(tǒng)黃金盤，或者一些地段好的大平層之類的高檔改善房。”在深圳從事房地產相關工作的魏先生此前對記者表示。

新房、二手房均出現變動，讓深圳樓市接下來的走向更值得期待。因為此前深圳已對限購等政策進行了多次調整，新政也推動了深圳樓市成交逐漸回暖。根據中指數據，今年4月，深圳新建商品住宅成交面積環(huán)比增長5%，高基數下同比仍下降；二手住宅成交超4000套，達2021年5月以來最高水平，環(huán)比、同比均增長。

“從市場的角度來看，2023年下半年以來，深圳持續(xù)優(yōu)化樓市政策，政策效果逐漸顯現，市場情緒有所恢復；分區(qū)域來看，本次限購政策優(yōu)化的區(qū)域近幾年新房成交量占全市整體的比重較高，政策優(yōu)化預計將進一步提振市場活躍度，帶動房地產市場繼續(xù)好轉。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。