成渝租房報告：重慶租房市場中低價位房源占主力

4月26日，58集團發布《2017-2018成渝租房市場報告》數據顯示，超八成重慶租客傾向于90㎡以下的房源。其中，超四成租房者更熱衷50㎡以下的房源，有26.52%的用戶選擇50㎡-70㎡的房源。在理想租金方面，近八成租房者理想人均月租金為1000-1500元/月，只有1.6%租房者能接受3000-5000元/月的人均月租金。

據58安居客房產研究院統計，重慶推出的地方性土拍新規“拍賣+競自持租賃房屋比例”、“主城新購新建商品房和二手房取得《不動產權證》未滿兩年不得上市交易”等政策，有利于住房租賃市場增加供應。重慶還積極加大公租房供應，目前已分配投用16個公租房項目，累計分配23.56萬套，惠及60多萬群眾。預計未來三年，重慶主城區還將逐步提供6萬套公租房配租和使用，重慶租賃市場將形成新的供給布局。

《58集團2017-2018成渝租房市場報告》對重慶市場租金統計數據顯示，2017年重慶人均月租金為834元，其中4月份漲幅最高。而2018年第一季度住房租賃人均月租金為771元，比去年四季度下跌17.8%。租金的變化和市場需求量階段性起伏有著直接關系，2月-3月春節后“返城潮”和6-8月“畢業季”，重慶月度求租需求達到全年兩大峰值，尤其是畢業季的新增租賃人口短期快速增加容易引發租金小幅上揚。

58安居客房產研究院重慶分析師謝文益表示，春節前后是重慶租房行情波動較為明顯的時期，一季度的人均租金環比下降和春節前“返鄉潮”有著直接關系，租房需求下降、租金水平隨之下行，春節后“返城潮”則會帶動新一輪需求，同時拉動租金價格回調，但總體來看一季度的租金環比依然出現下跌，預計二季度租金會維護相對穩定。

謝文益認為，在租購并舉，大力發展租賃住房的大背景下，重慶外來人口、畢業新生租房比例大大增加。根據58安居客平臺線上的用戶的表現來看，該群體普遍傾向于小面積、中低價位、合租類的房源。2018年重慶多主體供給、多渠道保障租賃房源將持續推進，公租房供應持續增加、住房租賃企業與機構積極入市，未來重慶租住群體將獲得更多高品質的租住選擇。

對于租賃市場新風口的長租公寓市場，謝文益分析，反觀2017年重慶長租公寓市場呈現明顯的供小于求、中低租金房源需求大的現狀，如何適應租住者需求，快速大量提供適銷對路的房源，則是眾多長租公寓運營企業當下需直面的問題，尤其是在國內長租公寓市場整體回報率偏低而租金提升動力有限的大環境下，重慶長租公寓市場需走出自身特色，發展出具有重慶本地化優勢的長租公寓市場，平衡好企業自身回報和租賃市場租金整體穩定，推進人民安居宜居的目標實現。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。