社科院報告建議出臺按揭貸款利息抵扣個稅政策

中國社會科學院3日發布的《中國住房發展報告2015－2016》稱，我國住房市場正由增量時代向存量時代過渡，住房政策應從原先過度強調住房市場的經濟支柱作用，轉向適度強調住房民生導向，建議出臺按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策，降低購房還款負擔。

這份由中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心共同完成的報告認為，當前我國住房市場一個很突出的問題是，住房市場發展嚴重失衡，結構性過剩與結構性短缺并存。一線城市住房供求矛盾突出，房價畸高；三四線城市及部分二線城市住房市場呈現階段性過剩，庫存高企，房價下跌。此外，優質住房也存在結構性短缺。

報告分析認為，2014年和2015年我國住房形勢超出預期。商品住房銷售同比增長經歷V型變化，銷售面積2015年2月份同比跌幅最大，6月份由負變正，今年前十個月增長7．9％；商品住房價格經歷從下降減緩到明顯上升，2014年10月降幅減小，2015年3月份由負轉正，并明顯上升。

此外，商品住房出現供應減緩，庫存增幅下降。目前，我國商品住房過剩庫存高達21億平方米，其中現房過剩1億平方米，期房過剩19．923億平方米；總庫存39．96億平方米，其中，待售現房庫存4．2585億平方米；待售期房庫存35．7億平方米。

報告提出，住房市場發展應與經濟轉方式相結合，通過適度藏富于民，實現住房市場與經濟社會的協調發展。這需要創新住房政策導向，由過度強調住房市場的經濟支柱作用，轉向適度強調住房民生導向。不斷采取措施，降低居民家庭的實際住房負擔。

報告建議，出臺按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策，降低購房還款負擔，實現居者有其屋和藏富于民雙重目標。對居民家庭購買首套普通商品住房提供購房補貼和利息補貼。提高公積金覆蓋面，改革公積金歸集信貸制度，降低公積金貸款利率，讓更多家庭能夠獲得低息購房貸款。

同時，建議減免普通商品住房交易稅費，促進自由遷徙和居住條件改善。具體措施包括：擴大契稅優惠，所有普通商品住房契稅均按1％的優惠稅率收取；取消2年限制，所有普通商品住房交易免征營業稅；取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征個人所得稅；對于賣一買一的換房需求除給予稅費減免外，還可給予適度財政補貼。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。