互聯網青年公寓搶占廣州市場 租金比傳統公寓更貴

隨著“90后”陸續走向社會，市場上對租房的需求也在不斷發生變化。曾經不少年輕人在廣州打工，租房優先考慮的是價格，其次是交通，最后才是居住空間是否時尚有趣，城中村的握手樓自然成為了首選。但如今，這種環境相對較差的居住空間已無法滿足年輕人多元化的需求，各種針對年輕人的長租公寓開始在市場涌現。近段時間，廣州出現一種藏身在住宅小區內的青年公寓，這些住房擁有統一的裝修風格，公寓式的管理服務，成為了不少人租房的新選擇。

現象

分散式青年公寓進駐廣州

據了解，在廣州租房市場，一般的青年公寓大多是整棟式公寓進行分租，或者租用商業樓進行改造，采用統一物業管理，甚至有部分直接采用酒店式管理，與傳統的公寓并無太大區別。

去年底至今年初，一種新式的互聯網青年公寓開始進入廣州，經營者在廣州各個區域的住宅向業主租用房源，統一裝修后再以單間進行出租，由于房源遍布廣州各地，因此被稱為分散式青年公寓。該類公寓主要以網絡作為平臺，年輕人可通過網站、手機APP查詢適合的房源，還能通過網站上傳照片了解房間的情況，甚至部分網站提供了網上3D看房的服務。

目前，該類平臺主要有自如友家、蛋殼公寓等品牌，雖然進入廣州市場的時間并不長，不過發展速度十分迅猛。其中，蛋殼公寓自3月進入廣州市場后，目前已有超過2000套房源，作為市場先行者的自如友家擁有的房源則更多。除了總體房源以外，區域房源也十分豐富，以中山大學南校區周邊為例，自如友家有41套房源可供選擇，蛋殼公寓則有25套房源。

特點

配有專職管家提供各種服務

這種全新的青年公寓有何特點呢？記者調查發現，該類公寓的房源分布在廣州各區，以小區住宅房源為主，小區檔次有高中低檔可選擇，房源包括從剛收樓的新房到有一定樓齡的小區舊房。出租形式主要以合租為主，按照房間出租，客廳、廚房和衛生間為公共空間，部分出租的房源帶有獨立衛生間。

據了解，該類公寓會配有專職管家，負責管理平臺旗下的房間以及租戶情況，處理包括水電煤氣故障和鄰里矛盾等問題，同時管家也會負責引導租戶選擇房源、簽訂租賃合同等工作。

為了方便管理和居住，住房大門和各個房間門均裝有密碼鎖。蛋殼公寓管家介紹，對于有門禁的房源，還會向租戶提供門禁卡，個人居住的房間一旦出租，密碼將重新設置，只有租戶有權限查看，以此保障租戶的財物安全。

據悉，自如友家和蛋殼公寓兩個品牌的青年公寓，均需要租戶另外繳納房租8%~10%的費用作為管理費。除了提供密碼鎖和管家服務外，每兩周將安排清潔工人上門對公共區域進行清潔服務，同時提供電器、家具等售后上門維修服務，部分房源還帶有免費WiFi上網服務。此外，自如友家還提供臥室保潔、搬家等附加服務。

環境

家具齊全租客可拎包入住

那么，居住環境又有何不同？據悉，該類公寓在裝修等環境風格上有自己的特點。其中，最大的特色是帶裝修和家具，完全可達到拎包入住的需求。公寓采用相對統一的裝修風格，公共區域的客廳、衛生間墻面以白色為主，有簡單裝飾物和擱物架，帶有廚房的房間配有抽油煙機、燃氣灶、微波爐以及冰箱，大部分房間配有洗衣機供住戶使用。

臥室是每個租戶相對獨立的空間，為了滿足不同需求，房間有幾種不同的裝修風格，帶有一定的設計感。墻面以白色、米色或灰色的淡色系為主，搭配其他不同色系的裝飾，房間還配有雙人木床、書桌座椅、衣柜、空調等。記者走訪發現，雖然每個房間的空間大小不同，但布局還是比較合理，均預留有活動空間。

價格

比普通公寓貴但環境更舒適

相對一般的青年公寓，分散式青年公寓的租金價格相對較高。以自如友家位于荔灣區新世界凱粵灣的合租房源為例，該房源為大型社區房源，合租房屋結構為四房三衛結構，帶起居室廚房。目前已出租兩個房間，其中一個為帶衛生間主臥，另外一個為不帶衛生間小房，出租總價約為3700元，剩余一個帶陽臺不帶衛生間的大房，最低月租價格為1830元，另外一個帶衛生間的小房季付月租為2060元，整套房間月租總價約為7600元左右，加上10%的服務費，總價在8350元左右。根據鏈家網站招租信息顯示，該小區類似房源整租價格為6200元/月，差價超過2000元。

雖然相比普通公寓價格要高，但分散式青年公寓也有自己的優勢。據了解，集中式的長租公寓，周邊環境大多是馬路或其他商業體，與住宅小區相比，無論是環境還是周邊配套，都有不小的差距。此外，水電費用方面也有差別，互聯網青年公寓的物業性質為住宅，水電收費也以住宅為標準，相對公寓的商業用電，在月消費上有一定的優勢。

限制

對入住者年齡有明確要求

不過，這種分散式青年公寓對于入住年齡有明確限制。自如友家的合同條款顯示，住戶要求年齡在18~40歲之間，每間房不超過2人，禁止養寵物。蛋殼公寓則要求住戶年齡在18~45歲之間，每間房不超過2人，同樣是禁止養寵物。據了解，兩家公寓都要求簽約入住需要進行身份認證，入住時需要出示身份證，確保租用人符合年齡條件。

蛋殼公寓管家表示，由于公寓主要針對年輕人，所以對租戶年齡有一定的限制，如果租戶有小孩子入住，那么會要求小朋友年齡不能小于6歲，確保不會影響其他合租的人。

租戶聲音

“居住舒適便捷，但無法選擇合租人”

“我們這些剛出來工作沒多久的年輕人，暫時還沒成立家庭，找適合一個人居住的房子并不容易。城中村的單間環境有點差，小區房子大多數是兩房以上，成本太高，自己找人合租也麻煩。相對而言，這種公寓雖然單價相對較高，但整體環境比較舒適，而且還有家具配套，基本可以拎包入住，便捷性優勢很大。”小宇是一名90后咖啡師，他在天河租用了一個新式互聯網青年公寓。“從看房到入住，一個星期不到就完成了。”

“和我租同一個公寓的其他住戶都是一些剛出來工作的，或者剛創業的小年輕，雖然素未謀面，但因為是年輕人，也能有一定的共同話題。”小宇說，與傳統合租方式有所不同，互聯網青年公寓無法選擇合租的室友。“通過網站資料，可以了解到合租室友的簡單情況，但實際上是否適合相處還是一個很大的問題，畢竟連簡單的見面都沒有，甚至大家生活作息都不同。另外，室友的流轉性太強，說不定下個月就換了一批人。”

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。