逆勢上調(diào)二手房中介費 預(yù)示樓市回暖？

在一些同行下調(diào)中介費、降薪、關(guān)店，準(zhǔn)備過冬的時候，全國知名的二手房中介鏈家卻逆勢漲價。

11月15日起，上海鏈家的二手房交易傭金收費標(biāo)準(zhǔn)，由之前的2%（買家賣家各收1%），調(diào)整為3%（買方2%、賣方1%）。雖然漲價僅限上海地區(qū)，但還是引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，對二手房市場變化的預(yù)判也開始出現(xiàn)分化。

鏈家發(fā)給記者的“調(diào)整傭金收費標(biāo)準(zhǔn)的說明”中稱，調(diào)價是“市場行為，也是一種競爭策略”。長期以來，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的整體服務(wù)品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于上海的城市品質(zhì)，交易亂象頻生、交易安全得不到保障，無法滿足上海市民的需求。經(jīng)過公司慎重考慮，并參照成熟市場的費率水平，決定實行新的傭金標(biāo)準(zhǔn)。

的確，相比其他一線城市和部分二線城市，上海二手房中介費率目前還處于相對低水平。北京二手房中介費率為2.7%，深圳、廣州平均水平為3%，二線城市的南京、廈門分別為2.4%和2.5%。

鏈家市場中心負(fù)責(zé)人表示，通過傭金稅費的調(diào)整，可以讓行業(yè)的關(guān)注點回到服務(wù)品質(zhì)和客戶滿意度上來，短期內(nèi)或許有一定壓力，但長遠(yuǎn)來看，對這個市場和行業(yè)是有積極作用的，經(jīng)紀(jì)人也會從中受益。

中介費率低可以上調(diào)，但上調(diào)的時點一般是在樓市紅火時，選在寒冷的冬天逆市漲價，其背后的動機就值得揣摩。

“現(xiàn)在2個點都不好收全，鏈家漲到3個點，客戶很有可能流失。”另一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人坦言，今年二手房行情不好，為了搶客戶、沖業(yè)績，大家都在降中介費。

“敢冒著客戶流失、業(yè)績下滑的風(fēng)險去漲價，很有可能是鏈家看到了二手房市場回暖的跡象。”一位跟蹤樓市數(shù)據(jù)多年的資深業(yè)內(nèi)人士對記者說，這么多年，鏈家依靠自己的競爭優(yōu)勢，掌握著大量的二手房源，其二手房交易數(shù)據(jù)基本能反映整個市場的變化。10月份，鏈家擁有7.3萬套房源，目前只剩下了5.8萬套，相比之前幾個月，消化速度明顯在變快。

上海鏈家門店的多位經(jīng)紀(jì)人也向記者證實，最近二手房市場確有所回升。“10月下旬以來，面積四五十平方米的小戶型二手房比較好賣，而且價格止跌反彈。”一位經(jīng)紀(jì)人表示，從往年的經(jīng)驗來看，每年的11月、12月會有一波小反彈行情。

上海市民朱女士也切身感受到了市場的微妙變化。她位于楊高中路的一套47平方米的老房子，在鏈家網(wǎng)上掛了大半年，而且中間還下調(diào)了價格，都沒賣出，但在10月底快速成交。同區(qū)域類似戶型的房子，最近成交了七八套，有的價格賣得比她還高。她甚至有些后悔“賣了個最低價”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)市場降溫周期一般在8個月，之后就逐漸走出降溫的區(qū)間。近期有很多積極的信號，比如銀行貸款利率到了頂部，放貸的節(jié)奏加快，這是利好市場交易的。

由于官方尚沒披露每個月二手房交易數(shù)據(jù)，真實成交情況還不得而知。僅從上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，10月份，上海二手住宅成交套數(shù)為11980余套，環(huán)比下降13.95%，同比上升14.4%。

不過，受訪的房地產(chǎn)界人士大多對未來樓市表示謹(jǐn)慎。他們認(rèn)為，中介費提高并不意味著二手房市場行情轉(zhuǎn)好。一家非壟斷房企的自發(fā)提價行為既不能左右市場的定價，也不能決定二手房市場的真正走向。在大的調(diào)控政策背景下，二手房市場趨冷，房東降價賣房仍是未來一段時期的主流。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。