58同城、安居客發布4月租房趨勢：北京、上海、深圳租房熱度上漲明顯

中證網訊（記者 董添）5月19日，58同城、安居客發布了《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢報告》。報告顯示，一線城市中，租房熱度除廣州出現小幅下滑外，北京、上海、深圳均出現明顯上漲。以成都、長沙、杭州、天津為代表的新一線城市租房市場新增房源量持續上漲。

報告顯示，一線城市中，北京、上海、廣州、深圳4月份租房熱度環比漲幅分別為31%、7.1%、-3.0%和3.3%。其中，北京東城、豐臺、海淀、昌平、大興、順義、房山、石景山、密云和懷柔地區漲幅均超過20%。

58安居客房產研究院監測數據顯示，與北京租房熱度漲幅相呼應的，4月份北京新增房源量環比上漲31.4%，其中，密云和懷柔新增房源量環比上漲186.3%和240.3%，進一步印證了北京租賃市場持續回暖趨勢。平均租金方面，北京租賃市場穩中有升，環比小幅上漲1.5%。

《報告》指出，上海租賃市場中，4月份上海黃浦區租房熱度環比上漲19.7%為最高，青浦和寶山緊跟其后均出現10%以上的漲幅，其中最受關注品牌公寓TOP10中，蛋殼公寓、魔方公寓名列前位。在新增房源量方面，青浦區以48%的環比漲幅名列第一。平均租金方面，上海除嘉定、奉賢、金山出現10%以上的環比漲幅外總體穩定，4月份上海平均租金環比上漲0.4%。廣州是一線城市中租房熱度唯一出現下滑的城市，4月份租房熱度環比3月下滑3.0%。與此同時，廣州租賃市場平均租金也出現一定下滑，環比下降0.6%。深圳租賃市場平均租金同樣并未出現較大波動，4月份環比上漲0.2%。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，4月租房熱度的回升是疫情發生后市場需求的合理體現，尤其是北京和上海熱度的提升顯示出人們在4月份回歸正常生產生活，更是在一個側面顯示出，各類企業逐步復工復產到正常水平。而受疫情影響，整體收入的增長預期偏弱，推動租房人群向城市的遠郊區域擴展。值得關注的是4月一線城市的租房熱度雖然整體呈現上漲態勢，但后續租金上漲的動力依然偏弱，長租公寓的運營壓力依然較大。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。