三天九城收緊樓市調控 限售料進一步擴圍

自22日以來，中國已有包括重慶、南昌、長沙、南寧、貴陽、西安、石家莊、武漢、無錫等9個城市出臺樓市調控新政，且多數城市將限售作為本次政策的核心聚焦點。

25日，無錫市出臺新一輪樓市調控政策。其中規定，暫停向已經擁有兩套及以上住房的本地居民出售新房，暫停向已經擁有一套住房的非本地居民出售新房和二手房。此前，重慶、南昌、長沙、貴陽、石家莊等地也密集出臺調控政策，規定新購住房需取得產權證后，持有一定年限方可上市交易。

中國指數研究院分析稱，從本輪新出臺政策的城市來看，石家莊限售年限最長（5年），且為第一次出臺限售政策，后期對市場預期的影響將較為明顯。南昌、重慶、貴陽此前無限售政策，對市場后期的影響也將是一個分水嶺的作用。長沙則是進一步升級限售年限且同步升級限購。

除近幾日密集加入調控新政的二線城市外，三四線城市上周也在頻頻加碼調控。如：江蘇句容宣布限購政策繼續執行，山東臨沂開始限價并加強商品房預售許可，廣東揭陽進一步規范房地產市場活動。此前，河南洛陽，安徽的六安、銅陵、安慶和亳州，江蘇揚州以及山東泰安等三四線城市也在陸續出臺相關政策，收緊樓市、加強監管。

一線城市中，北京20日出臺《北京市共有產權住房管理暫行辦法》；同日，廣州強調收緊個人消費貸，嚴禁其違規流入房地產市場。

新一輪樓市調控的密集出臺，引發25日地產股集體暴跌。深滬港三家交易所的內地房地產股大多受到重挫。當日收盤時，世貿房地產、富力地產、遠洋集團、當代置業、中國恒大等公司股價跌幅均超過8%。26日開盤后，世貿房地產、富力地產、中國恒大等公司股價持續下跌。

鏈家研究院院長楊現領分析稱，官方對新熱點城市開啟新一輪調控，表明一個關鍵傾向：調控政策在一段較長時間內不會放松，對房價控制的決心也不會改變。“十一”國慶長假之前出臺這些政策，更有助于引導市場預期。

楊現領指出，此輪政策的對象大多是省會城市（或直轄市），是近期新一輪房價上漲和交易量上漲的熱點城市。這些城市總體上仍然是未來的人口凈流入城市，一定程度上客觀存在房價上漲的壓力，調控屬于情理之中。

中原地產首席分析師張大偉也認為，從此次調控城市的房價波動來看，這些城市被調控的關鍵因素在于房價仍在過快上漲。在連續9個城市調控后，預計房地產調控升級到次熱點城市的趨勢還會延續。

大偉認為，這種限售明顯打擊了投機和投資需求，使得房地產的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性。目前中國已經有45個城市實行限售，預計限售城市還會繼續擴圍。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，去年“十一”國慶長假前后全國掀起調控大潮以來，政府已經顯現出強大的調控決心，所以這一年來的樓市政策與過往完全不同，不僅力度更大，而且持續時間長久。一年來，一二線重點城市的需求在向一二線非重點城市及三四線城市轉移，進而帶去了房價上漲壓力，而一二線重點城市樓市潛在需求旺盛，存在隨時反彈壓力。所以，雖然目前全國樓市正在降溫，但政策調控的弦還會緊繃。加上政策調控還有儲備，財稅政策等還捏在政府手中，只要一二線重點城市出現反彈苗頭，其它城市出現市場過熱，調控就會加碼。

胡景暉表示，長期來看，樓市必須健康平穩運行，調控也必須建立長效機制，但短期內還需要政策的過渡，限購、限貸、限商等實際上就是壓縮現有的交易空間，換取長效機制建立的時間，為了爭取這個時間，接下來全國樓市政策將會整體趨緊，無論是一二線城市還是三四線城市，都會全力維護樓市的穩定。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。