武漢廈門同日收緊樓市調控 核心二線城市樓市政策或收緊

蘇州樓市限購之后，廈門樓市限購政策終于落地。這是第二個重啟限購的二線城市。同時，武漢昨晚發布限貸措施，這已是一日之內兩個城市發布限購限貸政策。業內人士認為，該政策要比蘇州版限購嚴，但是也留有窗口期，并且沒有涉及信貸降杠桿。未來，核心二線城市將進入重啟限購時代。

據廈門市國土資源與房產管理局消息，經市政府研究，廈門市自9月5日起執行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。

廈門“嚴版”樓市限購落地

這三種類型居民家庭分別為：擁有2套及以上住房的廈門市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非廈門市戶籍居民家庭及無法提供購房之日前2年內在廈門市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非廈門市戶籍居民家庭。

消息顯示，上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準；存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。

此前，蘇州已經出臺了寬松版的限購政策：非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。而廈門的限購措施顯然比蘇州嚴許多。

7月份國家統計局公布的房價數據顯示，廈門7月房價同比上漲超過10%，在全國大中城市房價漲幅當中靠前。

“在資金成本較低，資金面寬松的情況下，資金必然投資到仍然處于上漲通道的樓市，此時，要想控制房價過快上漲，只能通過行政化的措施暫時隔離不合理的市場需求。”同策咨詢研究部總監張宏偉指出。

其同時指出，該政策9月5日才實施，已經為購房者和房企留有了一定的“窗口期”——對于房企來講，勢必會抓緊這幾天積極跑量，以避免樓市限購對企業銷售業績帶來影響。此外，限購不針對高端，房企在接下來會更加重視對于144平方米以上高端產品的推廣與銷售，盡可能減少因為限購帶來的企業業績的影響。

武漢發布限貸措施

而昨日下午，一份關于調整武漢市差別化住房信貸政策的通知文件也在業內傳開來。昨日晚間，武漢限貸的消息得以證實。中國人民銀行武漢分行及中國銀行業監督管理委員會湖北監管局聯合下發《中國人民銀行武漢分行湖北銀監局關于調整武漢市差別化住房信貸政策通知》，武漢將于9月1日起實行限貸政策。

在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。

未來：部分二線城市

樓市政策存收緊可能

中原地產首席分析師張大偉認為，政策實際執行的力度低于之前市場預期，但雖然直接影響不大，但從心理影響看，這代表了一輪收緊調控的開始。二線城市限購限貸已經成為趨勢。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。