2月26日218年首月：一線城市新房價格同比由漲轉降 二三線城市房價漲幅持續回落

2月24日，國家統計局公布的“2018年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，環比也由持平轉為下降；二三線城市房價同環比漲幅則持續回落。

國家統計局數據顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前，比去年12月增加了上海和天津。從同比漲幅來看，深圳和成都房價已連續5個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價則連續4個月下跌。

數據顯示，深圳新建商品住宅價格以3.4%的同比降幅連續5個月領跌全國，哈爾濱則以11.5%的同比漲幅領漲全國。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落；二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅也比上月回落。

值得注意的是，房價漲幅分化態勢依然明顯。即多數熱點城市樓市持續降溫，但部分弱二線城市的房價動能仍然強勁，如哈爾濱、沈陽、貴陽、西安、昆明和大連6個二線城市的房價同比增幅均超過10%，廣西北海和湖南常德的房價同比漲幅也突破“兩位數”。

中原地產首席分析師張大偉認為，熱點城市的樓市調控政策持續顯效，尤其是住房信貸政策逐步收緊，繼續抑制房價上行。從1月份房價同比變動情況來看，樓市表現與城市調控政策力度基本同向。調控力度大的城市房價漲幅持續回落，調控力度最大的一二線城市則基本出現房價同比下調。

從環比看，與去年12月相比，今年1月新建商品住宅價格上漲的城市有52個，比上個月少5個，大連以1.6%的環比漲幅領漲；下降的城市有13個，比上個月多6個，降幅最大的為廣東韶關，環比下降0.5%；上海和廣州同以0.4%的降幅緊隨其后。

劉建偉指出，70個大中城市中一線城市住宅銷售價格環比下降：新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月有所擴大；二三線城市新建商品住宅和二手住宅房價漲幅均回落。

業內人士認為，持續的樓市調控效應正顯現，1月70城環比房價變化體現出當前房地產市場去杠桿和穩房價的導向。

華東師范大學教授張永岳認為，2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份。必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。新的住房制度將處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。