6月3日5月樓市“小陽春”結束 國人找房整體降溫

進入5月，樓市在經歷了春節后的一波“小陽春”后，漸漸恢復到正常水平。多家機構報告顯示，三四線城市走出了“過快上漲”的區間，全國找房熱度整體出現降溫。

北上深新房均價超4萬元/平米

根據58同城、安居客發布的報告，5月，全國主要城市的新房和二手房均價環比均有小幅上漲。

新房方面，67個主要城市均價為16353元/平米，環比上漲0.44%。其中，北京、上海、深圳三個城市房價均價超過4萬元/平米，深圳新房均價最高，達到55273元/平米。

北京、上海、深圳三個城市房價均價超過4萬元平米。來源：58同城、安居客

二手房方面，67個主要城市掛牌均價為15202元/平米，環比上漲0.11%。北京二手房掛牌均價最高，為59820元/平米，深圳及上海緊隨其后。

從房價增幅來看，新房價格環比漲幅最高的城市為濰坊、南京、濟寧、揚州、大連，二手房為舟山、洛陽、廈門、吉林、杭州。

三四線城市走出“過快上漲”區間

分不同城市來看，根據貝殼研究院的最新數據，5月份，一線城市二手房成交量繼續下滑，但是降幅收窄，“穩態”明顯。

以北京為例，5月，北京鏈家二手房實時成交環比小幅下滑約8%，在高首付比例的約束下，剛需改善釋放節奏依舊緩慢。另外，市場給業主的反饋并不積極，業主下調報價占絕對主流，5月調價中，漲價次數占比僅14%，環比下降4個百分點。

北京鏈家二手房月度成交量價走勢。來源：貝殼研究院

二線城市的房價漲幅有所擴大。易居研究院發布的報告指出，2019年1-4月，32個二線城市新房均價為13837元/平米，同比上漲10.7%。該數據相比1-3月份有所擴大。

三四線城市已明顯走出“過快上漲”的區間。2019年1-4月，64個三四線城市新房均價為10669元/平米，同比上漲9.7%。觀察歷史數據，2017年三四線城市年初累計新房均價同比漲幅總體較高，最高達到23.1%的水平。

“需要肯定的是，三四線城市房價在2019年第一季度的漲幅已經遠遠小于2017年的高位水平，即明顯走出了‘過快上漲’的區間，同時這一漲幅也低于全國10.2%的平均水平。”易居研究院的報告稱。

全國找房熱度整體出現降溫

58安居客房產研究院統計數據顯示，5月，全國新房找房熱度環比下降2.4%，一線城市找房熱度環比微漲0.5%，二線城市出現較大幅度下行，降幅為4.1%，全國找房熱度整體出現降溫。

另外，5月份購房者信心指數和經紀人信心指數環比均呈現下降趨勢。購房者中有67%的受訪者認為，一二線城市短期內房價將持續保持穩定趨勢，未來還存在上漲空間。

“5月是2019年以來第一次出現用戶和經紀人信心指數出現雙降的月份，用戶信心指數的下降明顯大于經紀人。”58安居客房產研究院首席分析師張波表示，一方面，從市場降溫本身就可以看出用戶信心層面出現的變化，也證明了2019年市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局，整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。

張波說，另一方面，在因城施策的大背景下，5月份蘇州、杭州、合肥等熱點二線城市出臺的“微收緊”政策也給市場澆了點涼水，及時、有效針對房地產行業可能出現影響穩定的各種苗頭打了“預防針”，效果可謂立竿見影。

他說，5月份樓市“小陽春”終結，整體可以定性為“穩定”，大部分城市的房價并未出現明顯波動。

業內預計2019年樓市或平穩回調

2019年樓市怎么走？中國社會科學院城市發展與環境研究所及社會科學文獻出版社共同發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16(2019)》預測，2019年住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預期價格增長7.6%，這是全國平均水平。

“可以推測，部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平。”藍皮書顯示，2019年，住宅價格上漲趨勢未變，應對部分重點城市加強多層面的預測、監測和預警，將防止價格刺激市場引發大幅波動作為調控的重點目標。

“2019年房地產市場將會呈現一個平穩回調的態勢，全年商品住房銷售增速有可能呈現放緩趨勢，房價漲幅將會整體回落，土地市場交易也將回歸理性。”藍皮書執行主編、研究員王業強表示。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，二季度房價過熱城市政策將有所收緊。“近期，全國部分重點城市房價反彈的現象引起關注，部分城市如蘇州也積極出臺了房價調控的新政策。預計后續一些房價漲幅過大的城市都會有各類管控政策出臺。”

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。